6 specialites

Avocat Fiscalité Immobilière a Nice

Investissements et plus-values immobilières Nos avocats fiscalistes a Nice vous accompagnent dans toutes vos demarches.

Maitriser la fiscalite de vos investissements immobiliers

L'immobilier reste le placement privilegie des Francais, mais sa fiscalite est particulierement complexe et evolutive. Des l'acquisition jusqu'a la cession, chaque etape genere des consequences fiscales significatives : droits de mutation, revenus fonciers ou BIC, plus-values, IFI. Le choix du mode de detention (direct, SCI a l'IR ou a l'IS, LMNP, LMP) impacte durablement la rentabilite nette de l'investissement et sa transmission. Les dispositifs de defiscalisation (Pinel, Denormandie, Malraux, Monuments Historiques) offrent des avantages fiscaux attractifs mais exigent une structuration rigoureuse pour eviter les remises en cause. L'accompagnement d'un avocat fiscaliste permet d'optimiser le montage initial, de securiser les declarations annuelles et d'anticiper la fiscalite de sortie, qu'il s'agisse d'une revente, d'une donation ou d'une succession.

Choix du mode de detention

Detention directe, SCI a l'IR, SCI a l'IS, LMNP, LMP : chaque structure presente des avantages et contraintes specifiques selon vos objectifs.

Revenus fonciers vs BIC

Location nue (revenus fonciers) ou meublee (BIC) : le regime fiscal differe radicalement avec des possibilites d'amortissement en meuble.

Plus-values immobilieres

Taxation a 36,2% avec abattements pour duree de detention. Exoneration possible pour residence principale ou apres 22/30 ans.

TVA immobiliere

TVA sur terrain a batir, immeuble neuf, VEFA. Mecanismes de TVA sur marge et regularisations pluriannuelles.

Dispositifs de defiscalisation

Pinel (jusqu'a 63 000 EUR de reduction), Denormandie, Malraux, LMNP : des outils puissants mais strictement encadres.

58%

des Francais proprietaires

36,2%

taux de taxation plus-value

10 700 EUR

deficit foncier imputable/an

22 ans

exoneration IR plus-value

Nos expertises en fiscalité immobilière

Decouvrez les 6 specialites de nos avocats fiscalistes a Nice dans le domaine du/de la fiscalité immobilière.

Populaire

Plus-value immobilière

Calcul et optimisation des plus-values immobilières. Exonérations, abattements pour durée de détention.

Avocat Plus-value immo Nice

Populaire

SCI et fiscalité

Création et gestion fiscale des SCI. Choix IR/IS, transmission des parts, optimisation.

Avocat SCI Nice

Populaire

LMNP / LMP

Statut LMNP et LMP, optimisation fiscale de la location meublée. Amortissements, régimes fiscaux.

Avocat LMNP/LMP Nice

Populaire

Revenus fonciers

Déclaration et optimisation des revenus fonciers. Micro-foncier, régime réel, déficit foncier.

Avocat Foncier Nice

Populaire

Déficit foncier

Optimisation par le déficit foncier. Imputation sur le revenu global, travaux déductibles.

Avocat Déficit foncier Nice

Populaire

TVA immobilière

TVA sur les opérations immobilières. Vente neuf, rénovation lourde, marchand de biens.

Avocat TVA immo Nice

Fiscalité Immobilière a Nice : contexte local

Le marche immobilier de Nice et sa Provence-Alpes-Côte d'Azur presente des specificites fiscales importantes. Avec une population de 348 085 habitants, la demande immobiliere soutenue entraine des enjeux en matiere de plus-values, de TVA immobiliere et de droits d'enregistrement. Les quartiers d'affaires comme Sophia Antipolis concentrent l'immobilier d'entreprise avec des problematiques de SCI et de holdings immobilieres. L'avocat fiscaliste a Nice accompagne les investisseurs locaux dans l'optimisation de leurs operations : structuration en SCI, regime fiscal LMNP, defiscalisation Pinel, et contentieux des plus-values.

Marche immobilier dynamique de Nice (348 085 habitants)

Quartiers d'affaires : Sophia Antipolis, Nice Arénas

SCI et holdings immobilieres pour l'investissement local

DRFIP Provence-Alpes-Côte d'Azur : controle des plus-values et revenus fonciers

DRFIP

Direction Départementale des Finances Publiques des Alpes-Maritimes

11 rue de la Préfecture, 06000 Nice

Tribunal Administratif

Tribunal Administratif de Nice

33 boulevard Franck Pilatte, 06300 Nice

Barreau

Ordre des Avocats de Nice

1 400 avocats inscrits

Comment un avocat fiscaliste vous accompagne

Les etapes cles de l'accompagnement en fiscalité immobilière a Nice

1

Analyse de votre situation patrimoniale

1 a 2 semaines

Evaluation de votre patrimoine existant, de vos revenus, de votre tranche marginale d'imposition et de vos objectifs (rendement, defiscalisation, transmission). Identification des contraintes IFI.

2

Structuration du montage

2 a 4 semaines

Choix du mode de detention optimal : nom propre, SCI a l'IR ou IS, LMNP/LMP. Redaction des statuts adaptes. Simulation fiscale sur 15-20 ans.

3

Accompagnement a l'acquisition

Selon calendrier achat

Verification des aspects fiscaux de l'acquisition : droits de mutation, TVA eventuelle, engagement de conservation. Coordination avec le notaire.

4

Gestion fiscale annuelle

Annuel

Declarations annuelles (2044, 2031, 2072), optimisation du resultat foncier ou BIC, gestion des amortissements, suivi des engagements Pinel.

5

Strategie de sortie

3 a 6 mois avant cession

Anticipation de la fiscalite de cession ou transmission : plus-value, purge des plus-values, donation avant cession, apport-cession, demembrement.

Avocats fiscalistes a Nice

15 avocats disponibles pour vous accompagner

Recommandé

Jessica BRACHETTO

Avocat Fiscaliste

Nice

Le Cabinet JBLA, dirigé par Me Jessica Bracchetto, accompagne entreprises, investisseurs et particuliers pour optimiser leur fiscalité à Nice. Grâce à une approche personnalisée et pragmatique, le cabinet propose des solutions sécurisées, adaptées à chaque situation. Son expertise inclut l'analyse des besoins fiscaux et la gestion de dossiers complexes en fiscalité. Le positionnement du cabinet repose sur l'écoute et l'accompagnement sur mesure, garantissant une prise en charge rigoureuse et une grande flexibilité.

fiscalité patrimoniale fiscalité des entreprises fiscalité immobilière +4

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Raphaël Mesa

Avocat Fiscaliste

Nice

Maître Raphaël Mesa, formé à l’École Nationale des Impôts et fort de 12 ans d'expérience comme inspecteur des finances publiques, exerce exclusivement en droit fiscal. Il accompagne particuliers et entreprises en conseil et contentieux fiscaux depuis son cabinet à Nice. Son expertise repose sur une connaissance concrète du contrôle fiscal et un suivi personnalisé des dossiers, avec une approche stratégique toujours adaptée. Il intervient sur la fiscalité nationale et internationale, et reste reconnu pour sa pédagogie à vulgariser des sujets complexes.

fiscalité personnelle fiscalité des entreprises fiscalité internationale +2

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Philippe CAMPS

Avocat Fiscaliste

Nice

Avocat expérimenté inscrit au Barreau de Nice depuis 1994, Maître Philippe CAMPS accompagne une clientèle de particuliers et d’entreprises dans la résolution de questions complexes en droit fiscal, civil et immobilier. Il se distingue par une approche personnalisée, une étude minutieuse de chaque dossier et une implication reconnue dans des affaires à enjeu. Son parcours diversifié et son expertise pointue lui permettent de sécuriser juridiquement les situations de ses clients sur l’ensemble du territoire français. La transparence des modalités de consultation et la relation de confiance à long terme sont au cœur de son engagement professionnel.

droit fiscal droit civil droit immobilier +2

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David HAIKEL

Avocat Fiscaliste

Nice

Maître David Haikel exerce en tant qu’avocat fiscaliste à Nice après une carrière de plus de 15 ans comme inspecteur des finances publiques. Son expérience au sein de l’administration fiscale lui permet d’apporter un regard stratégique et pragmatique lors des contrôles ou contentieux. Titulaire d’un DEA en droit économique, il offre un accompagnement complet en fiscalité des entreprises, fiscalité internationale, et optimisation fiscale. Il privilégie une approche personnalisée, s’appuyant sur un réseau de partenaires pour garantir une solution globale à chaque dossier. Cabinet accessible, transparence sur les démarches et suivi rigoureux caractérisent son intervention.

droit fiscal droit des affaires droit du travail +6

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Benjamin A. Kergueno

Avocat Fiscaliste

Nice

Floyd Avocats, situé à Nice et dirigé par Maître Benjamin Kerguéno, accompagne sa clientèle en droit fiscal, immobilier et gestion patrimoniale. Le cabinet s’appuie sur plus de 15 ans d’expérience, une expertise reconnue dans la maîtrise des problématiques fiscales complexes, ainsi qu’une double compétence droit fiscal et immobilier. Son fondateur, diplômé LL.M EU Business Law, s’engage à offrir un accompagnement sur-mesure, réactif et confidentiel aux particuliers et professionnels, y compris pour des dossiers internationaux. L’écoute, la clarté des conseils, et une capacité à traiter les situations urgentes font partie de ses engagements. Par ailleurs, une adaptation permanente à l’actualité fiscale et une gestion personnalisée des besoins distinguent le cabinet.

droit fiscal droit immobilier gestion patrimoniale +1

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Raphaël ALLIOT

Avocat Fiscaliste

Nice

Maître Raphaël Alliot, diplômé de l’École des Barreaux de Paris et major en fiscalité française, exerce en droit fiscal à Nice après avoir travaillé dans des cabinets internationaux de premier plan. Son expertise reconnue couvre la fiscalité patrimoniale, immobilière, internationale ainsi que le contentieux fiscal. Il accompagne particuliers et entreprises dans l’optimisation fiscale, la défense lors de contrôles et l’organisation patrimoniale. Son parcours comporte un passage par Monaco, lui conférant une vision étendue des problématiques transfrontalières. Cette expérience diversifiée lui permet d’offrir un conseil personnalisé fondé sur la rigueur et l’écoute.

fiscalité patrimoniale fiscalité internationale fiscalité immobilière +1

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Questions frequentes sur fiscalité immobilière a Nice

Reponses aux questions les plus courantes de nos clients

A Nice, les enjeux fiscaux immobiliers sont importants : plus-values significatives liees au marche dynamique, revenus fonciers des investisseurs locatifs, TVA sur operations neuves. Les quartiers Sophia Antipolis et Nice Arénas concentrent l'immobilier d'entreprise avec des problematiques specifiques.

Pour un investissement immobilier a Nice, le choix depend de vos objectifs. La SCI facilite la transmission et la gestion a plusieurs. Le nom propre simplifie la fiscalite locative. Un avocat fiscaliste local analyse votre situation patrimoniale globale pour recommander la structure optimale.

A Nice, plusieurs strategies existent : abattement pour duree de detention (exoneration IR apres 22 ans, PS apres 30 ans), majoration du prix d'acquisition des travaux, exoneration residence principale. L'avocat fiscaliste verifie les conditions et calcule l'option la plus favorable.

Nice est situee en zone B1/B2 pour le Pinel. L'interet depend du prix au m2 local, des loyers praticables et de votre imposition. Avec la fin du Pinel classique en 2024, le Pinel Plus (logements performants) maintient les avantages. Analyse personnalisee necessaire.

Les revenus locatifs d'un bien a Nice se declarent en micro-foncier (abattement 30% si revenus < 15 000 EUR) ou regime reel (deduction des charges reelles). Pour la location meublee, micro-BIC ou reel simplifie. La Direction Départementale des Finances Publiques des Alpes-Maritimes controle particulierement les declarations immobilieres.