6 specialites

Avocat Fiscalité Immobilière a Nice

Investissements et plus-values immobilières Nos avocats fiscalistes a Nice vous accompagnent dans toutes vos demarches.

Maitriser la fiscalite de vos investissements immobiliers

L'immobilier reste le placement privilegie des Francais, mais sa fiscalite est particulierement complexe et evolutive. Des l'acquisition jusqu'a la cession, chaque etape genere des consequences fiscales significatives : droits de mutation, revenus fonciers ou BIC, plus-values, IFI. Le choix du mode de detention (direct, SCI a l'IR ou a l'IS, LMNP, LMP) impacte durablement la rentabilite nette de l'investissement et sa transmission. Les dispositifs de defiscalisation (Pinel, Denormandie, Malraux, Monuments Historiques) offrent des avantages fiscaux attractifs mais exigent une structuration rigoureuse pour eviter les remises en cause. L'accompagnement d'un avocat fiscaliste permet d'optimiser le montage initial, de securiser les declarations annuelles et d'anticiper la fiscalite de sortie, qu'il s'agisse d'une revente, d'une donation ou d'une succession.

Choix du mode de detention

Detention directe, SCI a l'IR, SCI a l'IS, LMNP, LMP : chaque structure presente des avantages et contraintes specifiques selon vos objectifs.

Revenus fonciers vs BIC

Location nue (revenus fonciers) ou meublee (BIC) : le regime fiscal differe radicalement avec des possibilites d'amortissement en meuble.

Plus-values immobilieres

Taxation a 36,2% avec abattements pour duree de detention. Exoneration possible pour residence principale ou apres 22/30 ans.

TVA immobiliere

TVA sur terrain a batir, immeuble neuf, VEFA. Mecanismes de TVA sur marge et regularisations pluriannuelles.

Dispositifs de defiscalisation

Pinel (jusqu'a 63 000 EUR de reduction), Denormandie, Malraux, LMNP : des outils puissants mais strictement encadres.

58%

des Francais proprietaires

36,2%

taux de taxation plus-value

10 700 EUR

deficit foncier imputable/an

22 ans

exoneration IR plus-value

Nos expertises en fiscalité immobilière

Decouvrez les 6 specialites de nos avocats fiscalistes a Nice dans le domaine du/de la fiscalité immobilière.

Populaire

Plus-value immobilière

Calcul et optimisation des plus-values immobilières. Exonérations, abattements pour durée de détention.

Avocat Plus-value immo Nice

Populaire

SCI et fiscalité

Création et gestion fiscale des SCI. Choix IR/IS, transmission des parts, optimisation.

Avocat SCI Nice

Populaire

LMNP / LMP

Statut LMNP et LMP, optimisation fiscale de la location meublée. Amortissements, régimes fiscaux.

Avocat LMNP/LMP Nice

Populaire

Revenus fonciers

Déclaration et optimisation des revenus fonciers. Micro-foncier, régime réel, déficit foncier.

Avocat Foncier Nice

Populaire

Déficit foncier

Optimisation par le déficit foncier. Imputation sur le revenu global, travaux déductibles.

Avocat Déficit foncier Nice

Populaire

TVA immobilière

TVA sur les opérations immobilières. Vente neuf, rénovation lourde, marchand de biens.

Avocat TVA immo Nice

Fiscalité Immobilière a Nice : contexte local

Le marche immobilier de Nice et sa Provence-Alpes-Côte d'Azur presente des specificites fiscales importantes. Avec une population de 348 085 habitants, la demande immobiliere soutenue entraine des enjeux en matiere de plus-values, de TVA immobiliere et de droits d'enregistrement. Les quartiers d'affaires comme Sophia Antipolis concentrent l'immobilier d'entreprise avec des problematiques de SCI et de holdings immobilieres. L'avocat fiscaliste a Nice accompagne les investisseurs locaux dans l'optimisation de leurs operations : structuration en SCI, regime fiscal LMNP, defiscalisation Pinel, et contentieux des plus-values.

Marche immobilier dynamique de Nice (348 085 habitants)

Quartiers d'affaires : Sophia Antipolis, Nice Arénas

SCI et holdings immobilieres pour l'investissement local

DRFIP Provence-Alpes-Côte d'Azur : controle des plus-values et revenus fonciers

DRFIP

Direction Départementale des Finances Publiques des Alpes-Maritimes

11 rue de la Préfecture, 06000 Nice

Tribunal Administratif

Tribunal Administratif de Nice

33 boulevard Franck Pilatte, 06300 Nice

Barreau

Ordre des Avocats de Nice

1 400 avocats inscrits

Comment un avocat fiscaliste vous accompagne

Les etapes cles de l'accompagnement en fiscalité immobilière a Nice

1

Analyse de votre situation patrimoniale

1 a 2 semaines

Evaluation de votre patrimoine existant, de vos revenus, de votre tranche marginale d'imposition et de vos objectifs (rendement, defiscalisation, transmission). Identification des contraintes IFI.

2

Structuration du montage

2 a 4 semaines

Choix du mode de detention optimal : nom propre, SCI a l'IR ou IS, LMNP/LMP. Redaction des statuts adaptes. Simulation fiscale sur 15-20 ans.

3

Accompagnement a l'acquisition

Selon calendrier achat

Verification des aspects fiscaux de l'acquisition : droits de mutation, TVA eventuelle, engagement de conservation. Coordination avec le notaire.

4

Gestion fiscale annuelle

Annuel

Declarations annuelles (2044, 2031, 2072), optimisation du resultat foncier ou BIC, gestion des amortissements, suivi des engagements Pinel.

5

Strategie de sortie

3 a 6 mois avant cession

Anticipation de la fiscalite de cession ou transmission : plus-value, purge des plus-values, donation avant cession, apport-cession, demembrement.

Avocats fiscalistes a Nice

14 avocats disponibles pour vous accompagner

Aurore JEANCLOS-PERROT

Avocat Fiscaliste

Nice

Fort de plus de 30 ans d'expérience, le Cabinet AJIS AVOCATS à Nice accompagne une clientèle d'entreprises et de professionnels dans les domaines du droit des affaires et des sociétés, avec une attention particulière aux problématiques fiscales liées à la vie de l'entreprise. Né du rapprochement de Maître Isabelle SCHMELTZ et Maître Aurore JEANCLOS-PERROT, le cabinet valorise un accompagnement humain, personnalisé et réactif. L'équipe intervient à toutes les étapes de la vie des sociétés, des créations aux opérations exceptionnelles (restructuration, fusions, acquisitions). Son ancrage local et sa capacité d'adaptation à tous secteurs d'activité constituent ses principaux atouts.

fiscalité des entreprises optimisation fiscale droit des sociétés +5

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Emmanuel Mundet

Avocat Fiscaliste

Nice

Maître Emmanuel Mundet est avocat au Barreau de Nice depuis 2001, détenteur d’une mention de spécialisation en droit fiscal et droit douanier. Il accompagne entreprises et particuliers dans le conseil et la défense en matière fiscale en privilégiant une approche sur mesure et un suivi personnalisé. Son cabinet, à taille humaine, favorise la relation directe avec le client et s’appuie sur un réseau de partenaires pour une gestion globale des problématiques connexes. Fort d’une expérience solide, il intervient aussi bien en conseil préventif qu’en contentieux fiscal, garantissant une réponse adaptée à chaque situation.

fiscalité des entreprises contentieux fiscal droit fiscal +2

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Recommandé

Jessica BRACHETTO

Avocat Fiscaliste

Nice

Le Cabinet JBLA, dirigé par Me Jessica Bracchetto, accompagne entreprises, investisseurs et particuliers pour optimiser leur fiscalité à Nice. Grâce à une approche personnalisée et pragmatique, le cabinet propose des solutions sécurisées, adaptées à chaque situation. Son expertise inclut l'analyse des besoins fiscaux et la gestion de dossiers complexes en fiscalité. Le positionnement du cabinet repose sur l'écoute et l'accompagnement sur mesure, garantissant une prise en charge rigoureuse et une grande flexibilité.

fiscalité patrimoniale fiscalité des entreprises fiscalité immobilière +4

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Gilles NAHON

Avocat Fiscaliste

Nice

Avocat au Barreau de Nice depuis 1994, Gilles Nahon dispose de plus de 30 ans d’expérience en droit fiscal et droit douanier. Il accompagne entreprises et particuliers dans la gestion de leurs obligations fiscales, la prévention et la gestion des contentieux fiscaux, ainsi que leur optimisation patrimoniale. Son parcours met en avant une double compétence rare, intégrant également le droit des sociétés en complément des problématiques fiscales. Le cabinet se distingue par une accessibilité facilitée au centre de Nice et des horaires étendus pour plus de flexibilité.

fiscalité des entreprises fiscalité patrimoniale droit fiscal +3

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Philippe CAMPS

Avocat Fiscaliste

Nice

Avocat expérimenté inscrit au Barreau de Nice depuis 1994, Maître Philippe CAMPS accompagne une clientèle de particuliers et d’entreprises dans la résolution de questions complexes en droit fiscal, civil et immobilier. Il se distingue par une approche personnalisée, une étude minutieuse de chaque dossier et une implication reconnue dans des affaires à enjeu. Son parcours diversifié et son expertise pointue lui permettent de sécuriser juridiquement les situations de ses clients sur l’ensemble du territoire français. La transparence des modalités de consultation et la relation de confiance à long terme sont au cœur de son engagement professionnel.

droit fiscal droit civil droit immobilier +2

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Nordine Lamrani

Avocat Fiscaliste

Nice

Maître Nordine Lamrani exerce en droit fiscal à Nice depuis 1995 après avoir obtenu un Master spécialisé dans ce domaine. Il accompagne une clientèle variée, entreprises et particuliers, sur des sujets tels que la TVA, l’optimisation patrimoniale et le contentieux fiscal. Son cabinet propose une pratique complète en conseil et en défense des contribuables avec une présence également à Paris et Compiègne. Sa solide expérience lui permet de traiter l’ensemble des problématiques fiscales, notamment lors de contrôles et lors de transmissions d’entreprises.

fiscalité des entreprises fiscalité patrimoniale fiscalité internationale +1

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Questions frequentes sur fiscalité immobilière a Nice

Reponses aux questions les plus courantes de nos clients

A Nice, les enjeux fiscaux immobiliers sont importants : plus-values significatives liees au marche dynamique, revenus fonciers des investisseurs locatifs, TVA sur operations neuves. Les quartiers Sophia Antipolis et Nice Arénas concentrent l'immobilier d'entreprise avec des problematiques specifiques.

Pour un investissement immobilier a Nice, le choix depend de vos objectifs. La SCI facilite la transmission et la gestion a plusieurs. Le nom propre simplifie la fiscalite locative. Un avocat fiscaliste local analyse votre situation patrimoniale globale pour recommander la structure optimale.

A Nice, plusieurs strategies existent : abattement pour duree de detention (exoneration IR apres 22 ans, PS apres 30 ans), majoration du prix d'acquisition des travaux, exoneration residence principale. L'avocat fiscaliste verifie les conditions et calcule l'option la plus favorable.

Nice est situee en zone B1/B2 pour le Pinel. L'interet depend du prix au m2 local, des loyers praticables et de votre imposition. Avec la fin du Pinel classique en 2024, le Pinel Plus (logements performants) maintient les avantages. Analyse personnalisee necessaire.

Les revenus locatifs d'un bien a Nice se declarent en micro-foncier (abattement 30% si revenus < 15 000 EUR) ou regime reel (deduction des charges reelles). Pour la location meublee, micro-BIC ou reel simplifie. La Direction Départementale des Finances Publiques des Alpes-Maritimes controle particulierement les declarations immobilieres.