5 specialites

Avocat Dispositifs Défiscalisation a Rennes

Pinel, Malraux et autres dispositifs Nos avocats fiscalistes a Rennes vous accompagnent dans toutes vos demarches.

Optimiser votre impot grace aux dispositifs de defiscalisation

La defiscalisation consiste a reduire son impot en investissant dans des secteurs encourages par l'Etat : immobilier locatif, entreprises innovantes, outre-mer, patrimoine. Ces dispositifs offrent des avantages fiscaux substantiels (reduction d'impot, deduction de revenus, amortissements) en contrepartie d'engagements specifiques (duree de location, plafonds, conditions). Le dispositif Pinel reste le plus populaire avec une reduction d'impot pouvant atteindre 63 000 EUR sur 12 ans pour l'immobilier neuf. Les dispositifs Malraux et Monuments Historiques concernent la rehabilitation de l'ancien de prestige. Le deficit foncier permet de deduire les travaux du revenu global. L'investissement en PME, FCPI et FIP offre 25% de reduction d'impot. L'avocat fiscaliste securise ces investissements, verifie l'eligibilite et anticipe les consequences en cas de sortie anticipee.

Pinel / Pinel Plus

Reduction d'impot de 10,5% a 21% du prix du logement neuf sur 6 a 12 ans. Plafond d'investissement 300 000 EUR/an.

Deficit foncier

Deduction des travaux du revenu global jusqu'a 10 700 EUR/an (21 400 EUR pour le denormandie). Report sur 10 ans.

LMNP / LMP

Location meublee : amortissement du bien permettant d'effacer l'imposition des loyers pendant de nombreuses annees.

Malraux / MH

Reduction d'impot de 22-30% (Malraux) ou deduction totale (Monuments Historiques) pour la rehabilitation du patrimoine.

PME / FCPI / FIP

25% de reduction d'impot pour investissement dans les PME non cotees ou fonds d'investissement. Plafond 50 000 EUR (couple).

21%

reduction Pinel Plus max

10 700 EUR

deficit foncier imputable

25%

reduction PME/FCPI

300 000 EUR

plafond investissement Pinel

Nos expertises en dispositifs défiscalisation

Decouvrez les 5 specialites de nos avocats fiscalistes a Rennes dans le domaine du/de la dispositifs défiscalisation.

Populaire

Loi Pinel

Investissement locatif Pinel et réduction d'impôt. Conditions, plafonds, fin du dispositif.

Avocat Pinel Rennes

Populaire

Loi Malraux

Réduction d'impôt Malraux pour rénovation en secteur sauvegardé. Conditions, travaux éligibles.

Avocat Malraux Rennes

Monuments historiques

Défiscalisation via les monuments historiques. Déduction des travaux sans plafond.

Avocat MH Rennes

Girardin industriel

Réduction d'impôt Girardin pour investissement outre-mer. Conditions, risques, rentabilité.

Avocat Girardin Rennes

Denormandie

Investissement Denormandie dans l'ancien avec travaux. Zones éligibles, conditions.

Avocat Denormandie Rennes

Dispositifs Défiscalisation a Rennes : contexte local

Les contribuables de Rennes disposent de nombreux dispositifs de defiscalisation : Pinel pour l'immobilier neuf en Bretagne, deficit foncier pour la renovation, LMNP pour la location meublee, investissement PME via les FCPI et FIP regionaux. Le marche immobilier de Bretagne offre des opportunites Pinel et Malraux selon les zones. L'avocat fiscaliste defiscalisation a Rennes analyse votre situation pour identifier les dispositifs adaptes, securise vos investissements et verifie le respect des conditions pour eviter la reprise des avantages fiscaux.

Pinel et Denormandie en Bretagne

Deficit foncier : rehabilitation immobilier ancien

FCPI/FIP regionaux pour investissement PME

Verification eligibilite et securisation

DRFIP

Direction Régionale des Finances Publiques de Bretagne

2 boulevard Magenta, CS 51802, 35018 Rennes Cedex

Tribunal Administratif

Tribunal Administratif de Rennes

3 contour de la Motte, CS 44416, 35044 Rennes Cedex

Barreau

Ordre des Avocats de Rennes

1 200 avocats inscrits

Comment un avocat fiscaliste vous accompagne

Les etapes cles de l'accompagnement en dispositifs défiscalisation a Rennes

1

Analyse de votre situation fiscale

1 a 2 semaines

Evaluation de votre impot actuel et futur, identification du montant optimal de defiscalisation, analyse de votre horizon d'investissement et aversion au risque.

2

Selection du dispositif adapte

1 a 2 semaines

Comparaison des dispositifs selon vos objectifs : Pinel pour le neuf locatif, deficit foncier pour les travaux, LMNP pour les revenus defiscalises, PME pour le risque.

3

Securisation de l'investissement

2 a 4 semaines

Verification de l'eligibilite du bien ou du placement au dispositif vise. Analyse des documents contractuels, identification des risques.

4

Structuration optimale

2 a 4 semaines

Choix du mode de detention (nom propre, SCI), financement optimal (credit in fine, amortissable), articulation avec le patrimoine existant.

5

Suivi et conformite

Annuel

Declarations annuelles, respect des engagements (plafonds loyers, ressources locataires), anticipation de la sortie du dispositif.

Avocats fiscalistes a Rennes

3 avocats disponibles pour vous accompagner

Pierre Le Glass

Avocat Fiscaliste

Rennes

Maître Pierre Le Glass est avocat au barreau de Rennes et titulaire d’un Master 2 en droit fiscal des affaires. Il intervient en droit fiscal pour les entreprises et les particuliers, notamment en fiscalité patrimoniale, structuration et transmission, ainsi que lors de contrôles et contentieux fiscaux. Son cabinet individuel permet un accompagnement personnalisé, avec une expertise sur les dossiers complexes y compris internationaux. La disponibilité et la réactivité du cabinet favorisent un conseil adapté et pragmatique. Me Le Glass propose également des consultations à distance pour faciliter l’accès au droit.

Fiscalité des entreprises fiscalité immobilière fiscalité des particuliers

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Bruno PEDUZZI

Avocat Fiscaliste

Rennes

Maître Bruno Peduzzi, avocat fiscaliste au barreau de Rennes, possède une formation en droit fiscal des affaires (Master II, Rennes I) et une expérience significative acquise au sein du cabinet PwC à Paris. Associé chez Sienna Avocats, il intervient en fiscalité des entreprises, patrimoine, fusion-acquisition et contentieux fiscal, pour une clientèle variée de sociétés et de particuliers. Son engagement dans l’enseignement universitaire de la fiscalité et son appartenance à l’Institut des Avocats Conseils Fiscaux renforcent son expertise. Il se distingue par une approche combinant conseil pragmatique et pédagogie, notamment pour des dossiers internationaux.

fiscalité patrimoniale fiscalité des entreprises fiscalité internationale +2

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Gwénola Avignon

Avocat Fiscaliste

Rennes

Mon Coach Fiscal, filiale du cabinet GBA Avocats à Rennes, accompagne depuis plus de 15 ans particuliers et entreprises en matière de droit fiscal. L’équipe, dirigée par Maître Gwénola Avignon, propose un accompagnement personnalisé avant, pendant et après les contrôles fiscaux. Le cabinet se distingue par un coaching opérationnel, un audit fiscal sur mesure et une assistance complète, avec la volonté d’éviter efficacement les risques de redressement. Mon Coach Fiscal a aidé ses clients à éviter plus de 830 000 € de redressements, et propose un premier échange gratuit pour toutes vos situations de contrôle ou d’audit fiscal.

fiscalité patrimoniale contrôle fiscal droit fiscal +4

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Questions frequentes sur dispositifs défiscalisation a Rennes

Reponses aux questions les plus courantes de nos clients

A Rennes, le Pinel classique a pris fin en 2024 avec taux reduits. Le Pinel Plus (logements performants RE2020, quartiers prioritaires) maintient les taux pleins. L'interet depend des prix au m2 de Bretagne et de votre imposition. Analyse personnalisee necessaire.

Le deficit foncier permet de deduire les travaux d'un bien locatif a Rennes : jusqu'a 10 700 EUR/an sur le revenu global. Ideal si vous avez deja des revenus fonciers. L'avocat fiscaliste verifie l'eligibilite des travaux et optimise les declarations.

A Rennes, le Pinel offre une reduction d'impot immediate mais loyers plafonnes. Le LMNP efface l'imposition des loyers via amortissements mais pas de reduction directe. Pour un investisseur fortement impose, le LMNP est souvent plus rentable sur le long terme.

Les FCPI et FIP investissant dans les PME Bretagne offrent 25% de reduction d'impot (plafond 12 000 EUR solo, 24 000 EUR couple). Risque de perte en capital. L'avocat fiscaliste verifie l'eligibilite du fonds et integre dans votre strategie patrimoniale globale.

La revente anticipee, la non-location ou le depassement des plafonds entraine la reprise totale de l'avantage fiscal Pinel a Rennes. Exceptions : deces, invalidite, licenciement. L'avocat fiscaliste anticipe les scenarios et securise votre investissement.