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Avocat Fiscalité Immobilière a Paris

Investissements et plus-values immobilières Nos avocats fiscalistes a Paris vous accompagnent dans toutes vos demarches.

Maitriser la fiscalite de vos investissements immobiliers

L'immobilier reste le placement privilegie des Francais, mais sa fiscalite est particulierement complexe et evolutive. Des l'acquisition jusqu'a la cession, chaque etape genere des consequences fiscales significatives : droits de mutation, revenus fonciers ou BIC, plus-values, IFI. Le choix du mode de detention (direct, SCI a l'IR ou a l'IS, LMNP, LMP) impacte durablement la rentabilite nette de l'investissement et sa transmission. Les dispositifs de defiscalisation (Pinel, Denormandie, Malraux, Monuments Historiques) offrent des avantages fiscaux attractifs mais exigent une structuration rigoureuse pour eviter les remises en cause. L'accompagnement d'un avocat fiscaliste permet d'optimiser le montage initial, de securiser les declarations annuelles et d'anticiper la fiscalite de sortie, qu'il s'agisse d'une revente, d'une donation ou d'une succession.

Choix du mode de detention

Detention directe, SCI a l'IR, SCI a l'IS, LMNP, LMP : chaque structure presente des avantages et contraintes specifiques selon vos objectifs.

Revenus fonciers vs BIC

Location nue (revenus fonciers) ou meublee (BIC) : le regime fiscal differe radicalement avec des possibilites d'amortissement en meuble.

Plus-values immobilieres

Taxation a 36,2% avec abattements pour duree de detention. Exoneration possible pour residence principale ou apres 22/30 ans.

TVA immobiliere

TVA sur terrain a batir, immeuble neuf, VEFA. Mecanismes de TVA sur marge et regularisations pluriannuelles.

Dispositifs de defiscalisation

Pinel (jusqu'a 63 000 EUR de reduction), Denormandie, Malraux, LMNP : des outils puissants mais strictement encadres.

58%
des Francais proprietaires
36,2%
taux de taxation plus-value
10 700 EUR
deficit foncier imputable/an
22 ans
exoneration IR plus-value

Fiscalité Immobilière a Paris : contexte local

Le marche immobilier de Paris et sa Île-de-France presente des specificites fiscales importantes. Avec une population de 2 102 650 habitants, la demande immobiliere soutenue entraine des enjeux en matiere de plus-values, de TVA immobiliere et de droits d'enregistrement. Les quartiers d'affaires comme La Défense concentrent l'immobilier d'entreprise avec des problematiques de SCI et de holdings immobilieres. L'avocat fiscaliste a Paris accompagne les investisseurs locaux dans l'optimisation de leurs operations : structuration en SCI, regime fiscal LMNP, defiscalisation Pinel, et contentieux des plus-values.

Marche immobilier dynamique de Paris (2 102 650 habitants)
Quartiers d'affaires : La Défense, 8ème arrondissement
SCI et holdings immobilieres pour l'investissement local
DRFIP Île-de-France : controle des plus-values et revenus fonciers

DRFIP

Direction Régionale des Finances Publiques d'Île-de-France

94 rue Réaumur, 75002 Paris

Tribunal Administratif

Tribunal Administratif de Paris

7 rue de Jouy, 75004 Paris

Barreau

Ordre des Avocats de Paris

32 000 avocats inscrits

Comment un avocat fiscaliste vous accompagne

Les etapes cles de l'accompagnement en fiscalité immobilière a Paris

1

Analyse de votre situation patrimoniale

1 a 2 semaines

Evaluation de votre patrimoine existant, de vos revenus, de votre tranche marginale d'imposition et de vos objectifs (rendement, defiscalisation, transmission). Identification des contraintes IFI.

2

Structuration du montage

2 a 4 semaines

Choix du mode de detention optimal : nom propre, SCI a l'IR ou IS, LMNP/LMP. Redaction des statuts adaptes. Simulation fiscale sur 15-20 ans.

3

Accompagnement a l'acquisition

Selon calendrier achat

Verification des aspects fiscaux de l'acquisition : droits de mutation, TVA eventuelle, engagement de conservation. Coordination avec le notaire.

4

Gestion fiscale annuelle

Annuel

Declarations annuelles (2044, 2031, 2072), optimisation du resultat foncier ou BIC, gestion des amortissements, suivi des engagements Pinel.

5

Strategie de sortie

3 a 6 mois avant cession

Anticipation de la fiscalite de cession ou transmission : plus-value, purge des plus-values, donation avant cession, apport-cession, demembrement.

Avocats fiscalistes a Paris

9 avocats disponibles pour vous accompagner

Photo de Pierre-Emmanuel GUIDET, Avocat Fiscaliste à Paris

Pierre-Emmanuel GUIDET

Avocat Fiscaliste

Paris

Pierre-Emmanuel Guidet, fondateur du cabinet GUIDET & Associés à Paris, est ancien inspecteur des impôts, diplômé de l'École Nationale des Impôts. Depuis 1995, il offre une expertise pointue en contentieux fiscal, gestion des contrôles, recouvrement et droit des sociétés. Son expérience unique au sein de l’administration fiscale lui permet de défendre et conseiller efficacement entreprises et particuliers. Le cabinet est reconnu pour son approche personnalisée, chaque dossier étant suivi par un avocat référent avec un accompagnement continu. Il collabore activement avec des partenaires académiques et intervient dans la rédaction de guides pratiques sur le contrôle fiscal.

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Photo de Arnaud SOTON, Avocat Fiscaliste à Paris

Arnaud SOTON

Avocat Fiscaliste

Paris

Maître Arnaud Soton, avocat au barreau de Paris et professeur de droit fiscal, conseille et défend entreprises comme particuliers en fiscalité et droit douanier. Auteur de plusieurs ouvrages spécialisés, il propose un accompagnement complet, de la simple consultation à la représentation au contentieux. Son expertise s’appuie sur une veille juridique active, une pédagogie claire et une confidentialité totale des échanges. Sa pratique combine rigueur académique et expérience concrète pour répondre aux enjeux fiscaux les plus complexes.

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Photo de Camélia Benabdellaziz, Avocat Fiscaliste à Paris

Camélia Benabdellaziz

Avocat Fiscaliste

Paris

Maître Camélia Benabdellaziz, avocate au barreau de Paris et fondatrice du cabinet DENALI AVOCAT, intervient exclusivement en droit fiscal et droit des affaires. Créé en décembre 2024, son cabinet accompagne entreprises, dirigeants et particuliers, tant en conseil qu’en contentieux, avec une approche pragmatique et personnalisée. Son expertise couvre l’optimisation fiscale, la structuration juridique et la gestion des contrôles ou litiges fiscaux. Sa démarche privilégie la réactivité, l’anticipation et l’écoute active pour garantir des solutions adaptées à chaque situation. Cabinet indépendant, DENALI AVOCAT propose un suivi sur-mesure alliant rigueur et efficacité.

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Photo de Marc Uzan, Avocat Fiscaliste à Paris

Marc Uzan

Avocat Fiscaliste

Paris

Maître Marc Uzan, avocat fiscaliste à Paris, bénéficie de plus de 20 ans d’expérience acquise dans de grands cabinets internationaux et en cabinet indépendant. Diplômé de l’ESSEC et titulaire du DSCG, il associe expertise en fiscalité internationale, gestion des contrôles et contentieux fiscaux complexes. Il a accompagné plus de 250 régularisations de comptes étrangers et 300 contrôles fiscaux. Sa pratique se distingue par une approche pédagogique, un conseil personnalisé et une vision stratégique fondée sur un solide parcours en entreprise et en cabinet. Son cabinet met l’accent sur l’accompagnement complet et l’écoute active des besoins clients.

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Recommandé
Photo de Nicolas Rozenbaum, Avocat Fiscaliste à Paris

Nicolas Rozenbaum

Avocat Fiscaliste

Paris

Maître Nicolas Rozenbaum, avocat fiscaliste inscrit au Barreau de Paris depuis 2011, accompagne particuliers et entreprises sur l’ensemble de leurs problématiques fiscales. Titulaire d’un diplôme reconnu en droit fiscal, il intervient dans toute la France, aussi bien en conseil qu’en contentieux fiscal. Son approche se démarque par un traitement personnalisé de chaque dossier, dans le strict respect du secret professionnel et des règles déontologiques. L'expertise en gestion des litiges face à l’administration fiscale, combinée à une responsabilisation assurée par une garantie professionnelle importante, constitue un vrai gage de sécurité pour ses clients.

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Photo de Nathalie AFLALO, Avocat Fiscaliste à Paris

Nathalie AFLALO

Avocat Fiscaliste

Paris

Avocate depuis 1996, Maître Nathalie AFLALO a développé une expertise reconnue en droit fiscal, contrôle et contentieux fiscal, ainsi qu’en cautionnement bancaire du dirigeant. Son parcours inclut une expérience significative dans de grands cabinets internationaux comme Price Waterhouse et Coopers & Lybrand, puis la création de son propre cabinet à Paris en 2003. Titulaire d’un DESS de Fiscalité Appliquée, elle accompagne particuliers, dirigeants et PME, français et internationaux, en alliant technicité et suivi personnalisé. Maître AFLALO privilégie la transparence, la réactivité et une approche rigoureuse pour chaque dossier, offrant des réponses concrètes aux enjeux fiscaux et bancaires.

fiscalité des entreprises fiscalité patrimoniale fiscalité internationale +3

Questions frequentes sur fiscalité immobilière a Paris

Reponses aux questions les plus courantes de nos clients

A Paris, les enjeux fiscaux immobiliers sont importants : plus-values significatives liees au marche dynamique, revenus fonciers des investisseurs locatifs, TVA sur operations neuves. Les quartiers La Défense et 8ème arrondissement concentrent l'immobilier d'entreprise avec des problematiques specifiques.
Pour un investissement immobilier a Paris, le choix depend de vos objectifs. La SCI facilite la transmission et la gestion a plusieurs. Le nom propre simplifie la fiscalite locative. Un avocat fiscaliste local analyse votre situation patrimoniale globale pour recommander la structure optimale.
A Paris, plusieurs strategies existent : abattement pour duree de detention (exoneration IR apres 22 ans, PS apres 30 ans), majoration du prix d'acquisition des travaux, exoneration residence principale. L'avocat fiscaliste verifie les conditions et calcule l'option la plus favorable.
Paris est situee en zone B1/B2 pour le Pinel. L'interet depend du prix au m2 local, des loyers praticables et de votre imposition. Avec la fin du Pinel classique en 2024, le Pinel Plus (logements performants) maintient les avantages. Analyse personnalisee necessaire.
Les revenus locatifs d'un bien a Paris se declarent en micro-foncier (abattement 30% si revenus < 15 000 EUR) ou regime reel (deduction des charges reelles). Pour la location meublee, micro-BIC ou reel simplifie. La Direction Régionale des Finances Publiques d'Île-de-France controle particulierement les declarations immobilieres.

Une question sur le/la fiscalité immobilière ?

Nos avocats fiscalistes a Paris sont a votre disposition pour repondre a vos questions.

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