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Avocat Fiscalité Immobilière a Nantes

Investissements et plus-values immobilières Nos avocats fiscalistes a Nantes vous accompagnent dans toutes vos demarches.

Maitriser la fiscalite de vos investissements immobiliers

L'immobilier reste le placement privilegie des Francais, mais sa fiscalite est particulierement complexe et evolutive. Des l'acquisition jusqu'a la cession, chaque etape genere des consequences fiscales significatives : droits de mutation, revenus fonciers ou BIC, plus-values, IFI. Le choix du mode de detention (direct, SCI a l'IR ou a l'IS, LMNP, LMP) impacte durablement la rentabilite nette de l'investissement et sa transmission. Les dispositifs de defiscalisation (Pinel, Denormandie, Malraux, Monuments Historiques) offrent des avantages fiscaux attractifs mais exigent une structuration rigoureuse pour eviter les remises en cause. L'accompagnement d'un avocat fiscaliste permet d'optimiser le montage initial, de securiser les declarations annuelles et d'anticiper la fiscalite de sortie, qu'il s'agisse d'une revente, d'une donation ou d'une succession.

Choix du mode de detention

Detention directe, SCI a l'IR, SCI a l'IS, LMNP, LMP : chaque structure presente des avantages et contraintes specifiques selon vos objectifs.

Revenus fonciers vs BIC

Location nue (revenus fonciers) ou meublee (BIC) : le regime fiscal differe radicalement avec des possibilites d'amortissement en meuble.

Plus-values immobilieres

Taxation a 36,2% avec abattements pour duree de detention. Exoneration possible pour residence principale ou apres 22/30 ans.

TVA immobiliere

TVA sur terrain a batir, immeuble neuf, VEFA. Mecanismes de TVA sur marge et regularisations pluriannuelles.

Dispositifs de defiscalisation

Pinel (jusqu'a 63 000 EUR de reduction), Denormandie, Malraux, LMNP : des outils puissants mais strictement encadres.

58%
des Francais proprietaires
36,2%
taux de taxation plus-value
10 700 EUR
deficit foncier imputable/an
22 ans
exoneration IR plus-value

Fiscalité Immobilière a Nantes : contexte local

Le marche immobilier de Nantes et sa Pays de la Loire presente des specificites fiscales importantes. Avec une population de 323 204 habitants, la demande immobiliere soutenue entraine des enjeux en matiere de plus-values, de TVA immobiliere et de droits d'enregistrement. Les quartiers d'affaires comme Île de Nantes concentrent l'immobilier d'entreprise avec des problematiques de SCI et de holdings immobilieres. L'avocat fiscaliste a Nantes accompagne les investisseurs locaux dans l'optimisation de leurs operations : structuration en SCI, regime fiscal LMNP, defiscalisation Pinel, et contentieux des plus-values.

Marche immobilier dynamique de Nantes (323 204 habitants)
Quartiers d'affaires : Île de Nantes, Euronantes
SCI et holdings immobilieres pour l'investissement local
DRFIP Pays de la Loire : controle des plus-values et revenus fonciers

DRFIP

Direction Régionale des Finances Publiques Pays de la Loire

1 rue du Port Boyer, 44035 Nantes Cedex 1

Tribunal Administratif

Tribunal Administratif de Nantes

6 allée de l'Île Gloriette, 44000 Nantes

Barreau

Ordre des Avocats de Nantes

1 700 avocats inscrits

Comment un avocat fiscaliste vous accompagne

Les etapes cles de l'accompagnement en fiscalité immobilière a Nantes

1

Analyse de votre situation patrimoniale

1 a 2 semaines

Evaluation de votre patrimoine existant, de vos revenus, de votre tranche marginale d'imposition et de vos objectifs (rendement, defiscalisation, transmission). Identification des contraintes IFI.

2

Structuration du montage

2 a 4 semaines

Choix du mode de detention optimal : nom propre, SCI a l'IR ou IS, LMNP/LMP. Redaction des statuts adaptes. Simulation fiscale sur 15-20 ans.

3

Accompagnement a l'acquisition

Selon calendrier achat

Verification des aspects fiscaux de l'acquisition : droits de mutation, TVA eventuelle, engagement de conservation. Coordination avec le notaire.

4

Gestion fiscale annuelle

Annuel

Declarations annuelles (2044, 2031, 2072), optimisation du resultat foncier ou BIC, gestion des amortissements, suivi des engagements Pinel.

5

Strategie de sortie

3 a 6 mois avant cession

Anticipation de la fiscalite de cession ou transmission : plus-value, purge des plus-values, donation avant cession, apport-cession, demembrement.

Avocats fiscalistes a Nantes

5 avocats disponibles pour vous accompagner

Photo de Quentin Bihoreau, Avocat Fiscaliste à Nantes

Quentin Bihoreau

Avocat Fiscaliste

Nantes

Maître Quentin Bihoreau exerce au Barreau de Nantes et intervient principalement en droit fiscal et droit des affaires. Il accompagne dirigeants et entreprises dans la gestion de leurs problématiques fiscales, en s’appuyant sur son expertise et son expérience au sein de structures comme Léonard Avocats. Sa collaboration avec un cabinet reconnu lui permet de traiter des dossiers complexes et pluridisciplinaires. Maître Bihoreau se distingue par son approche personnalisée et sa connaissance approfondie de la fiscalité d’entreprise.

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Photo de Emmeline Bocherel, Avocat Fiscaliste à Nantes

Emmeline Bocherel

Avocat Fiscaliste

Nantes

Maître Emmeline Bocherel, fondatrice du cabinet TAX SUITS YOU et inscrite au Barreau de Nantes depuis 2014, conseille entrepreneurs, investisseurs et structures associatives sur des questions pointues de fiscalité. Son expertise recouvre la fiscalité des cryptoactifs, l’immobilier, l’accompagnement ESS, ainsi que les problématiques internationales et le contentieux fiscal. Soucieuse d’une approche humaine, elle valorise l’écoute et l’innovation au sein d’une équipe 100% féminine, engagée pour l’accès au droit et l’égalité. Le cabinet propose un accompagnement personnalisé et une réflexion proactive sur les enjeux juridiques actuels, offrant ainsi une réelle valeur ajoutée à ses clients.

fiscalité des cryptoactifs fiscalité immobilière fiscalité des associations et ESS +2
Photo de Édouard Giffo, Avocat Fiscaliste à Nantes

Édouard Giffo

Avocat Fiscaliste

Nantes

Le cabinet BRG Avocats, fort d'une présence à Nantes et à Paris, se distingue par une approche sur-mesure et une expertise reconnue en droit fiscal auprès d'une clientèle d'entreprises, d'institutions et de particuliers. Les avocats fiscalistes accompagnent leurs clients en conseil et contentieux, notamment en fiscalité des entreprises et contentieux fiscal, avec une réactivité adaptée à chaque situation. Engagé dans une dynamique de publication et de formation, le cabinet intervient régulièrement dans des revues professionnelles et propose une analyse juridique approfondie. Les valeurs de rigueur, d’éthique et la capacité de travailler avec des partenaires internationaux constituent un atout différenciant. L'écoute active et la proximité avec la clientèle sont au cœur de leur pratique professionnelle.

droit fiscal fiscalité des entreprises contentieux fiscal +1
Photo de Marion LEMOINE, Avocat Fiscaliste à Nantes

Marion LEMOINE

Avocat Fiscaliste

Nantes

Expert en droit fiscal et conseil juridique.

droit fiscal fiscalité patrimoniale fiscalité des entreprises +2
Photo de Marc Tegner, Avocat Fiscaliste à Nantes

Marc Tegner

Avocat Fiscaliste

Nantes

Turenne Avocats, basé à Nantes, accompagne depuis plusieurs années les entreprises et dirigeants dans la gestion de leurs dossiers juridiques en droit des affaires. L’équipe pluridisciplinaire intervient notamment en droit social, droit immobilier, contentieux commercial et droit des contrats. Leur approche se distingue par une analyse rigoureuse, une stratégie juridico-commerciale avancée et une forte réactivité. Investi localement, le cabinet participe à des événements structurants du secteur et innove pour garantir la protection juridique de ses clients.

droit des affaires fiscalité des entreprises contentieux commercial +3

Questions frequentes sur fiscalité immobilière a Nantes

Reponses aux questions les plus courantes de nos clients

A Nantes, les enjeux fiscaux immobiliers sont importants : plus-values significatives liees au marche dynamique, revenus fonciers des investisseurs locatifs, TVA sur operations neuves. Les quartiers Île de Nantes et Euronantes concentrent l'immobilier d'entreprise avec des problematiques specifiques.
Pour un investissement immobilier a Nantes, le choix depend de vos objectifs. La SCI facilite la transmission et la gestion a plusieurs. Le nom propre simplifie la fiscalite locative. Un avocat fiscaliste local analyse votre situation patrimoniale globale pour recommander la structure optimale.
A Nantes, plusieurs strategies existent : abattement pour duree de detention (exoneration IR apres 22 ans, PS apres 30 ans), majoration du prix d'acquisition des travaux, exoneration residence principale. L'avocat fiscaliste verifie les conditions et calcule l'option la plus favorable.
Nantes est situee en zone B1/B2 pour le Pinel. L'interet depend du prix au m2 local, des loyers praticables et de votre imposition. Avec la fin du Pinel classique en 2024, le Pinel Plus (logements performants) maintient les avantages. Analyse personnalisee necessaire.
Les revenus locatifs d'un bien a Nantes se declarent en micro-foncier (abattement 30% si revenus < 15 000 EUR) ou regime reel (deduction des charges reelles). Pour la location meublee, micro-BIC ou reel simplifie. La Direction Régionale des Finances Publiques Pays de la Loire controle particulierement les declarations immobilieres.

Une question sur le/la fiscalité immobilière ?

Nos avocats fiscalistes a Nantes sont a votre disposition pour repondre a vos questions.

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