Fiscalité immobilière
Maîtrisez la fiscalité de vos biens immobiliers et évitez les contentieux fiscaux
Comprendre la fiscalité immobilière en France
La fiscalité immobilière est complexe et en constante évolution. Entre plus-values, revenus locatifs et contrôles fiscaux, un conseil expert est souvent indispensable pour éviter les redressements.
Revenus immobiliers
- • Revenus fonciers : Barème progressif IR + prélèvements sociaux 17,2%
- • LMNP : Régime micro-BIC ou réel avec amortissements
- • SCI : Transparence fiscale ou IS selon option
Plus-values immobilières
- • Taux de base : 19% + 17,2% prélèvements sociaux
- • Abattements : 6% par an dès la 6ème année de détention
- • Exonération : Résidence principale, détention +22 ans
Attention aux contrôles fiscaux immobiliers
Points de vigilance
- • Qualification LMNP vs location meublée
- • Déduction des travaux et charges
- • Date d'acquisition pour plus-values
Risques de redressement
- • Requalification activité commerciale
- • Remise en cause d'exonérations
- • Majorations pour manquements
Recours possibles
- • Réclamation contentieuse
- • Saisine commission départementale
- • Recours devant tribunal administratif
Quand consulter un avocat fiscaliste en immobilier ?
Certaines situations immobilières nécessitent impérativement l'intervention d'un expert
⚠️ Contentieux en cours
- • Contrôle fiscal sur vos revenus locatifs
- • Redressement sur plus-value immobilière
- • Requalification LMNP en loueur professionnel
- • Remise en cause d'exonération résidence principale
🤔 Situations complexes
- • Démembrement de propriété et fiscalité
- • Montage en SCI familiale
- • Investissement via société civile
- • Optimisation transmission patrimoine
💡 Conseil préventif
- • Choix du régime fiscal optimal
- • Stratégie avant acquisition importante
- • Anticipation transmission famille
- • Restructuration patrimoine existant
🛡️ Protection juridique
- • Sécurisation montages fiscaux
- • Assistance lors de contrôles
- • Négociation avec administration
- • Défense devant tribunaux
Stratégies d'optimisation fiscale immobilière
Réduisez légalement votre fiscalité immobilière avec l'accompagnement d'un expert
Déduction des travaux
Optimisez la déductibilité de vos travaux d'amélioration et de réparation.
Choix du régime fiscal
Micro-foncier, réel, LMNP : chaque situation nécessite une analyse personnalisée.
Timing des cessions
Optimisez la date de vente pour minimiser la plus-value imposable.
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