Fiscalité immobilière

Maîtrisez la fiscalité de vos biens immobiliers et évitez les contentieux fiscaux

5 articles pratiques
6 experts spécialisés
Conseil & contentieux

Comprendre la fiscalité immobilière en France

La fiscalité immobilière est complexe et en constante évolution. Entre plus-values, revenus locatifs et contrôles fiscaux, un conseil expert est souvent indispensable pour éviter les redressements.

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Revenus immobiliers

  • Revenus fonciers : Barème progressif IR + prélèvements sociaux 17,2%
  • LMNP : Régime micro-BIC ou réel avec amortissements
  • SCI : Transparence fiscale ou IS selon option
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Plus-values immobilières

  • Taux de base : 19% + 17,2% prélèvements sociaux
  • Abattements : 6% par an dès la 6ème année de détention
  • Exonération : Résidence principale, détention +22 ans

Attention aux contrôles fiscaux immobiliers

Points de vigilance

  • • Qualification LMNP vs location meublée
  • • Déduction des travaux et charges
  • • Date d'acquisition pour plus-values

Risques de redressement

  • • Requalification activité commerciale
  • • Remise en cause d'exonérations
  • • Majorations pour manquements

Recours possibles

  • • Réclamation contentieuse
  • • Saisine commission départementale
  • • Recours devant tribunal administratif

Quand consulter un avocat fiscaliste en immobilier ?

Certaines situations immobilières nécessitent impérativement l'intervention d'un expert

⚠️ Contentieux en cours

  • • Contrôle fiscal sur vos revenus locatifs
  • • Redressement sur plus-value immobilière
  • • Requalification LMNP en loueur professionnel
  • • Remise en cause d'exonération résidence principale

🤔 Situations complexes

  • • Démembrement de propriété et fiscalité
  • • Montage en SCI familiale
  • • Investissement via société civile
  • • Optimisation transmission patrimoine

💡 Conseil préventif

  • • Choix du régime fiscal optimal
  • • Stratégie avant acquisition importante
  • • Anticipation transmission famille
  • • Restructuration patrimoine existant

🛡️ Protection juridique

  • • Sécurisation montages fiscaux
  • • Assistance lors de contrôles
  • • Négociation avec administration
  • • Défense devant tribunaux

Stratégies d'optimisation fiscale immobilière

Réduisez légalement votre fiscalité immobilière avec l'accompagnement d'un expert

🏗️

Déduction des travaux

Optimisez la déductibilité de vos travaux d'amélioration et de réparation.

Conseil expert : La frontière entre amélioration et réparation est complexe et source de contentieux.
📊

Choix du régime fiscal

Micro-foncier, réel, LMNP : chaque situation nécessite une analyse personnalisée.

Conseil expert : Un mauvais choix peut coûter des milliers d'euros par an.

Timing des cessions

Optimisez la date de vente pour minimiser la plus-value imposable.

Conseil expert : Quelques mois peuvent faire la différence entre exonération et imposition.

Articles sur la fiscalité immobilière

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Avocats fiscalistes spécialisés en immobilier

Faites-vous accompagner par nos experts en fiscalité immobilière pour sécuriser vos investissements et éviter les contentieux.

Photo de Maud AVRIL-LOGETTE, Avocat Fiscaliste à Rennes

Maud AVRIL-LOGETTE

Avocat Fiscaliste

Rennes

Maud AVRIL-LOGETTE est avocate inscrite au Barreau de Rennes depuis 2010 et dirige le cabinet ARHESTIA. Spécialisée en droit immobilier, elle accompagne ses clients dans les domaines de la construction, de la vente immobilière, des baux et des copropriétés. Grâce à une expérience de plus de 13 ans, elle propose un suivi personnalisé et une expertise approfondie dans la résolution des litiges immobiliers. Le cabinet se distingue par son implantation locale et son accompagnement adapté aux besoins des particuliers et des professionnels du secteur immobilier.

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Photo de Yaël SION, Avocat Fiscaliste à Marseille

Yaël SION

Avocat Fiscaliste

Marseille

Maître Yaël Sion, fondatrice du Cabinet Sion Avocat à Marseille depuis 2015, exerce en droit fiscal, droit des entreprises en difficulté et transactions immobilières. Avocate au Barreau de Marseille, elle accompagne particuliers, entrepreneurs et professions médicales sur toutes les questions fiscales et patrimoniales complexes. Diplômée Avocat Mandataire Immobilier, elle gère l’ensemble des opérations de cession ou d’acquisition de biens ou sociétés. Consultante et formatrice reconnue en fiscalité, elle adopte une défense créative et engagée, proposant des solutions personnalisées et innovantes. Elle privilégie une approche transversale, centrée sur la sauvegarde de ses clients face à des contextes juridiques et fiscaux sensibles.

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Photo de Fabien RINCON, Avocat Fiscaliste à Lille

Fabien RINCON

Avocat Fiscaliste

Lille

Maître Fabien Rincon, avocat au barreau de Lille depuis 2022, intervient sur l’ensemble des problématiques fiscales, sociales et juridiques des sociétés et dirigeants. Il propose un accompagnement complet en droit fiscal, droit des affaires, droit du travail et immobilier, tant en conseil qu’en contentieux. Son expertise s’adresse aux entrepreneurs à chaque étape de la vie de l’entreprise : création, gestion, transmission ou dissolution. Soucieux de la proximité avec ses clients, il valorise la réactivité et offre un premier rendez-vous sans honoraires sous condition d’ouverture de dossier.

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Photo de Angélique FACCHINI, Avocat Fiscaliste à Lyon

Angélique FACCHINI

Avocat Fiscaliste

Lyon

Maître Angélique FACCHINI, fondatrice du Cabinet FACCHINI Avocat à Lyon, exerce depuis 2016 et accompagne entreprises et groupes immobiliers. Sa double compétence en conseil et contentieux permet une approche globale et personnalisée. Lauréate de plusieurs distinctions au Palmarès du Droit Lyon 2024, elle se distingue notamment en procédures de recouvrement et restructuring. Le cabinet valorise la proximité, l’efficacité et une réactivité adaptée aux enjeux locaux.

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Photo de Philippe Ribeiro de Carvalho, Avocat Fiscaliste à Nice

Philippe Ribeiro de Carvalho

Avocat Fiscaliste

Nice

Maître Philippe Ribeiro de Carvalho, avocat au Barreau de Nice depuis 2016, dirige le cabinet RIBEIRO DE CARVALHO AVOCAT DROIT IMMOBILIER. Il accompagne ses clients dans tous les aspects fiscaux liés aux opérations immobilières, notamment en matière de droits de mutation, optimisation patrimoniale et anticipation des impacts législatifs récents. Sa double compétence en droit immobilier et fiscal lui permet d’offrir des conseils sur mesure pour sécuriser chaque étape d’un projet immobilier, qu’il s’agisse de transactions courantes ou de dossiers complexes. Il se distingue par son expertise locale sur la Côte d’Azur et un accompagnement personnalisé, étayé par une veille juridique et des publications régulières. Son approche rigoureuse garantit la sécurisation et l’optimisation des démarches de ses clients.

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Photo de Dimitri Bougeard, Avocat Fiscaliste à Paris

Dimitri Bougeard

Avocat Fiscaliste

Paris

Maître Dimitri Bougeard exerce comme avocat au Barreau de Paris depuis 1995, fort d’un Magistère en droit des activités économiques et d’un DESS en droit bancaire et financier à la Sorbonne. Il allie expertise juridique et expérience d’investisseur immobilier, ce qui lui permet de donner des conseils appliqués sur la constitution de sociétés et l’optimisation fiscale. Sa pratique s’appuie sur une veille juridique rigoureuse et sur des modes de communication digitalisés (visioconférence, email) favorisant un suivi en France et à l’international. Engagé dans la transmission, il publie régulièrement analyses pratiques et vidéos pédagogiques pour informer ses clients et la communauté immobilière.

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Évitez les pièges de la fiscalité immobilière

Entre contrôles fiscaux, requalifications et évolutions législatives, la fiscalité immobilière est un terrain miné. Protégez-vous avec l'accompagnement d'un avocat fiscaliste spécialisé.