6 specialites

Avocat Fiscalité Immobilière a Bordeaux

Investissements et plus-values immobilières Nos avocats fiscalistes a Bordeaux vous accompagnent dans toutes vos demarches.

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Maitriser la fiscalite de vos investissements immobiliers

L'immobilier reste le placement privilegie des Francais, mais sa fiscalite est particulierement complexe et evolutive. Des l'acquisition jusqu'a la cession, chaque etape genere des consequences fiscales significatives : droits de mutation, revenus fonciers ou BIC, plus-values, IFI. Le choix du mode de detention (direct, SCI a l'IR ou a l'IS, LMNP, LMP) impacte durablement la rentabilite nette de l'investissement et sa transmission. Les dispositifs de defiscalisation (Pinel, Denormandie, Malraux, Monuments Historiques) offrent des avantages fiscaux attractifs mais exigent une structuration rigoureuse pour eviter les remises en cause. L'accompagnement d'un avocat fiscaliste permet d'optimiser le montage initial, de securiser les declarations annuelles et d'anticiper la fiscalite de sortie, qu'il s'agisse d'une revente, d'une donation ou d'une succession.

Choix du mode de detention

Detention directe, SCI a l'IR, SCI a l'IS, LMNP, LMP : chaque structure presente des avantages et contraintes specifiques selon vos objectifs.

Revenus fonciers vs BIC

Location nue (revenus fonciers) ou meublee (BIC) : le regime fiscal differe radicalement avec des possibilites d'amortissement en meuble.

Plus-values immobilieres

Taxation a 36,2% avec abattements pour duree de detention. Exoneration possible pour residence principale ou apres 22/30 ans.

TVA immobiliere

TVA sur terrain a batir, immeuble neuf, VEFA. Mecanismes de TVA sur marge et regularisations pluriannuelles.

Dispositifs de defiscalisation

Pinel (jusqu'a 63 000 EUR de reduction), Denormandie, Malraux, LMNP : des outils puissants mais strictement encadres.

58%

des Francais proprietaires

36,2%

taux de taxation plus-value

10 700 EUR

deficit foncier imputable/an

22 ans

exoneration IR plus-value

Nos expertises en fiscalité immobilière

Decouvrez les 6 specialites de nos avocats fiscalistes a Bordeaux dans le domaine du/de la fiscalité immobilière.

Populaire

Plus-value immobilière

Calcul et optimisation des plus-values immobilières. Exonérations, abattements pour durée de détention.

Avocat Plus-value immo Bordeaux

Populaire

SCI et fiscalité

Création et gestion fiscale des SCI. Choix IR/IS, transmission des parts, optimisation.

Avocat SCI Bordeaux

Populaire

LMNP / LMP

Statut LMNP et LMP, optimisation fiscale de la location meublée. Amortissements, régimes fiscaux.

Avocat LMNP/LMP Bordeaux

Populaire

Revenus fonciers

Déclaration et optimisation des revenus fonciers. Micro-foncier, régime réel, déficit foncier.

Avocat Foncier Bordeaux

Populaire

Déficit foncier

Optimisation par le déficit foncier. Imputation sur le revenu global, travaux déductibles.

Avocat Déficit foncier Bordeaux

Populaire

TVA immobilière

TVA sur les opérations immobilières. Vente neuf, rénovation lourde, marchand de biens.

Avocat TVA immo Bordeaux

Fiscalité Immobilière a Bordeaux : contexte local

Le marche immobilier de Bordeaux et sa Nouvelle-Aquitaine presente des specificites fiscales importantes. Avec une population de 261 804 habitants, la demande immobiliere soutenue entraine des enjeux en matiere de plus-values, de TVA immobiliere et de droits d'enregistrement. Les quartiers d'affaires comme Euratlantique concentrent l'immobilier d'entreprise avec des problematiques de SCI et de holdings immobilieres. L'avocat fiscaliste a Bordeaux accompagne les investisseurs locaux dans l'optimisation de leurs operations : structuration en SCI, regime fiscal LMNP, defiscalisation Pinel, et contentieux des plus-values.

Marche immobilier dynamique de Bordeaux (261 804 habitants)

Quartiers d'affaires : Euratlantique, Mériadeck

SCI et holdings immobilieres pour l'investissement local

DRFIP Nouvelle-Aquitaine : controle des plus-values et revenus fonciers

DRFIP

Direction Régionale des Finances Publiques Nouvelle-Aquitaine

24 rue François de Sourdis, 33077 Bordeaux Cedex

Tribunal Administratif

Tribunal Administratif de Bordeaux

9 rue Tastet, 33000 Bordeaux

Barreau

Ordre des Avocats de Bordeaux

2 100 avocats inscrits

Comment un avocat fiscaliste vous accompagne

Les etapes cles de l'accompagnement en fiscalité immobilière a Bordeaux

1

Analyse de votre situation patrimoniale

1 a 2 semaines

Evaluation de votre patrimoine existant, de vos revenus, de votre tranche marginale d'imposition et de vos objectifs (rendement, defiscalisation, transmission). Identification des contraintes IFI.

2

Structuration du montage

2 a 4 semaines

Choix du mode de detention optimal : nom propre, SCI a l'IR ou IS, LMNP/LMP. Redaction des statuts adaptes. Simulation fiscale sur 15-20 ans.

3

Accompagnement a l'acquisition

Selon calendrier achat

Verification des aspects fiscaux de l'acquisition : droits de mutation, TVA eventuelle, engagement de conservation. Coordination avec le notaire.

4

Gestion fiscale annuelle

Annuel

Declarations annuelles (2044, 2031, 2072), optimisation du resultat foncier ou BIC, gestion des amortissements, suivi des engagements Pinel.

5

Strategie de sortie

3 a 6 mois avant cession

Anticipation de la fiscalite de cession ou transmission : plus-value, purge des plus-values, donation avant cession, apport-cession, demembrement.

Avocats fiscalistes a Bordeaux

11 avocats disponibles pour vous accompagner

Xavier SENNES

Avocat Fiscaliste

Bordeaux

Xavier SENNES exerce en tant qu'avocat associé chez IXIS Avocats à Bordeaux, fort d'une expérience significative depuis 2004 au sein de cabinets internationaux et régionaux. Il intervient principalement en droit fiscal, fiscalité immobilière, gestion et optimisation du patrimoine, fiscalité internationale et contentieux fiscal. Son parcours inclut la gestion de plus de 180 opérations de transactions complexes pour sociétés, fonds d’investissement et particuliers. Xavier SENNES se démarque par une approche « Senior to Senior » et une implication dans la formation universitaire en droit fiscal. Cofondateur de la Chaire Droit des Affaires & Fiscalité à l'Université de Bordeaux, il assure également des enseignements en Master II et à l’école des avocats.

droit fiscal fiscalité immobilière fiscalité internationale +5

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Recommandé

François LANGE

Avocat Fiscaliste

Bordeaux

Maître François Lange exerce depuis plus de 20 ans comme avocat fiscaliste au Barreau de Bordeaux. Associé du cabinet LANGE AVOCATS, il intervient en conseil et contentieux fiscal mais se distingue aussi par une expertise pointue en droit douanier, rare sur la place bordelaise. Il accompagne entreprises, dirigeants et particuliers sur tous les volets de la fiscalité, grâce à une solide expérience et une reconnaissance professionnelle dans les bases de décisions juridiques. Le suivi personnalisé et la rigueur dans le traitement des dossiers complexes sont au cœur de son approche.

fiscalité des entreprises droit douanier contentieux fiscal +2

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Louis-Joseph Aloy

Avocat Fiscaliste

Bordeaux

Fondé en 2017 à Bordeaux, le cabinet Aloy s’adresse aux entreprises, dirigeants, particuliers et non-résidents pour toute problématique fiscale. Son équipe pluridisciplinaire accorde un soin particulier à l’intégration du conseil juridique et fiscal dans une approche globale et personnalisée. Le cabinet se distingue par sa double implantation Bordeaux-Paris et sa capacité à gérer des dossiers nationaux ou internationaux. Aloy intervient sur la structuration fiscale, la transmission patrimoniale, la fiscalité personnelle et le contentieux, accompagnant chaque client dans la sécurisation et l’optimisation de ses intérêts.

fiscalité patrimoniale fiscalité des entreprises structuration fiscale +3

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Fabien Drey Daubechies

Avocat Fiscaliste

Bordeaux

Le cabinet Etic Avocats, basé à Bordeaux, intervient en droit fiscal auprès d’une clientèle de particuliers et d’entreprises exigeantes. L’équipe, composée d’une vingtaine d’avocats et juristes, conjugue expertise pointue en fiscalité des sociétés, fiscalité patrimoniale et accompagnement des enjeux fiscaux internationaux. Le cabinet se distingue par une approche personnalisée, une écoute attentive des besoins de ses clients et une adaptation proactive aux enjeux contemporains, tels que la RSE et la fiscalité environnementale. Son positionnement local, allié à une capacité à traiter des problématiques complexes et variées, fait d’Etic Avocats un acteur de confiance en fiscalité dans le Sud-Ouest.

fiscalité patrimoniale fiscalité des entreprises fiscalité internationale +3

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Lucie Lafuente

Avocat Fiscaliste

Bordeaux

Me Lucie Lafuente, titulaire d’un Master 2 en Droit des Affaires et fiscalité ainsi que du DJCE, accompagne les entreprises et particuliers sur des dossiers complexes en droit fiscal et en droit des sociétés. Forte d'une solide expérience en droit des affaires, elle se distingue par son parcours universitaire spécialisé et son engagement à offrir un accompagnement juridique confidentiel et rigoureux. Ancien Premier Secrétaire de la Conférence, elle vous conseille également en droit pénal des affaires et droit du travail. Le cabinet accepte l’aide juridictionnelle et adapte chaque stratégie au contexte fiscal ou social de ses clients.

droit fiscal droit des sociétés droit des affaires +1

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Recommandé

Maleine Picotin-Gueye

Avocat Fiscaliste

Bordeaux

Picotin Avocats, situé à Bordeaux, accompagne ses clients en droit civil, familial, social et contentieux, avec une solide expérience judiciaire locale. Le cabinet s’appuie sur l’expertise de Maître Maleine Picotin-Gueye et Maître Ophélie Rodrigues, avocats au Barreau de Bordeaux, actifs devant les juridictions bordelaises. Les interventions récentes incluent des affaires civiles et familiales d’envergure, illustrant leur connaissance approfondie du contentieux. Picotin Avocats se distingue par une communication régulière sur l’actualité juridique et une présence active auprès de sa clientèle locale.

droit de la famille droit civil droit pénal +2

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Questions frequentes sur fiscalité immobilière a Bordeaux

Reponses aux questions les plus courantes de nos clients

A Bordeaux, les enjeux fiscaux immobiliers sont importants : plus-values significatives liees au marche dynamique, revenus fonciers des investisseurs locatifs, TVA sur operations neuves. Les quartiers Euratlantique et Mériadeck concentrent l'immobilier d'entreprise avec des problematiques specifiques.

Pour un investissement immobilier a Bordeaux, le choix depend de vos objectifs. La SCI facilite la transmission et la gestion a plusieurs. Le nom propre simplifie la fiscalite locative. Un avocat fiscaliste local analyse votre situation patrimoniale globale pour recommander la structure optimale.

A Bordeaux, plusieurs strategies existent : abattement pour duree de detention (exoneration IR apres 22 ans, PS apres 30 ans), majoration du prix d'acquisition des travaux, exoneration residence principale. L'avocat fiscaliste verifie les conditions et calcule l'option la plus favorable.

Bordeaux est situee en zone B1/B2 pour le Pinel. L'interet depend du prix au m2 local, des loyers praticables et de votre imposition. Avec la fin du Pinel classique en 2024, le Pinel Plus (logements performants) maintient les avantages. Analyse personnalisee necessaire.

Les revenus locatifs d'un bien a Bordeaux se declarent en micro-foncier (abattement 30% si revenus < 15 000 EUR) ou regime reel (deduction des charges reelles). Pour la location meublee, micro-BIC ou reel simplifie. La Direction Régionale des Finances Publiques Nouvelle-Aquitaine controle particulierement les declarations immobilieres.