Me Cindy FILFILI – Avocat Fiscaliste à Bordeaux

Mon expérience régulière des litiges devant les juridictions fiscales de Bordeaux me donne une vision concrète des points de friction avec l'administration. Cela me permet, en amont, de conseiller mes clients sur la sécurisation de leur patrimoine en anticipant les arguments et les interprétations susceptibles d'être contestés. Je peux ainsi élaborer des stratégies patrimoniales, notamment immobilières, qui sont non seulement optimisées mais aussi robustes en cas de contrôle.

J'interviens dès la réception de la notification de contrôle pour cadrer la procédure et préparer l'entreprise. Mon double regard, droit des sociétés et fiscalité, est crucial pour analyser la cohérence des comptes et des opérations. À Bordeaux, où de nombreuses entreprises sont ancrées dans des secteurs traditionnels en mutation (comme le vin) ou dans la tech, je m'attache à présenter clairement l'activité économique réelle au vérificateur pour prévenir tout malentendu et défendre au mieux les intérêts de l'entreprise.

Le marché immobilier bordelais, attractif et dynamique, présente des enjeux fiscaux particuliers. Au-delà des règles nationales, il faut porter une attention spécifique à la valorisation des biens pour les droits de mutation, à la fiscalité de la plus-value sur les biens détenus dans des secteurs en forte appreciation, et aux régimes applicables aux locations saisonnières ou meublées, très présentes ici. Mon rôle est d'intégrer ces paramètres locaux dans le montage de l'investissement pour en assurer la rentabilité et la sécurité juridique.

À Bordeaux, les projets de création, de transmission ou de croissance des entreprises sont nombreux. Une décision de structure juridique (SAS, SARL, SCI...) a des implications fiscales immédiates et durables pour les associés et l'entreprise elle-même. En maîtrisant ces deux disciplines, je peux conseiller une structure qui sert à la fois la stratégie opérationnelle de l'entreprise et les objectifs patrimoniaux de ses dirigeants, en évitant les écueils où le juridique et le fiscal seraient traités de manière désynchronisée.

Je suis régulièrement sollicitée pour des litiges relatifs à l'imposition des plus-values immobilières, à la régularisation de situations patrimoniales complexes (démembrements, donations), ou à la contestation de majorations et pénalités. La vitalité économique de Bordeaux génère des flux patrimoniaux importants qui, mal accompagnés, peuvent conduire à des redressements. Ma défense s'appuie sur une analyse technique pointue des dispositions contestées et sur la présentation d'éléments de fait probants pour le juge.

J'établis d'abord un diagnostic complet de la situation familiale, patrimoniale (avec un focus sur les actifs immobiliers souvent prépondérants ici) et des objectifs du client. À Bordeaux, les patrimoines peuvent mêler résidences principales, investissements locatifs et parfois des parts de sociétés viticoles ou commerciales. Je propose ensuite un schéma utilisant les outils adaptés (donation, assurance-vie, démembrement...) en évaluant leur impact fiscal immédiat et futur, tout en veillant à la cohérence avec le droit des successions et de la famille.

J'attends que le client partage avec moi l'ensemble des éléments de sa situation et ses objectifs, même s'ils lui paraissent complexes. Ma fonction est justement de clarifier et d'ordonner ces éléments. Pour un chef d'entreprise bordelaise, j'examine les statuts, les comptes récents et le projet. Pour un particulier, je prends connaissance des déclarations fiscales, des actes notariés et de la composition du foyer. Cette base factuelle solide est indispensable pour bâtir un conseil ou une défense sur mesure.