Me Xavier SENNES – Avocat Fiscaliste à Bordeaux

Le marché immobilier bordelais, avec son patrimoine historique, son dynamisme et sa proximité avec des vignobles prestigieux, génère des situations complexes : acquisitions en zone protégée, montages pour l'investissement viticole, ou gestion de biens transgénérationnels. Mon accompagnement consiste à intégrer ces réalités locales dans le cadre légal, notamment pour les dispositifs de défiscalisation, la transmission ou l'optimisation de la fiscalité locative, en anticipant les contrôles.

Pour un entrepreneur bordelais, l'internationalisation peut concerner l'export, des filiales ou des résidences à l'étranger. J'analyse la structure existante au regard des conventions fiscales, des règles de résidence et du droit douanier pour éviter les doubles impositions et sécuriser les flux. L'objectif est de construire une architecture cohérente qui respecte les obligations déclaratives françaises et étrangères, tout en optimisant la charge fiscale globale.

Le contentieux fiscal nécessite une double compétence : technique et procédurale. J'examine minutieusement la notification de redressement pour identifier les vices de forme ou les erreurs de droit. À Bordeaux, où les patrimoines peuvent être composés de biens diversifiés, je défends le client en articulant des arguments solides, que ce soit en phase amiable ou devant la juridiction compétente, en cherchant toujours à limiter l'exposition aux majorations.

Bordeaux étant une porte d'entrée logistique, le droit douanier est un levier souvent sous-estimé. Pour un patrimoine incluant des œuvres d'art, des collections ou des biens mobiliers importés, une mauvaise déclaration en douane peut entraîner des sanctions fiscales lourdes. J'intègre cette dimension en amont pour sécuriser les acquisitions transfrontalières et optimiser les droits à payer, dans le cadre d'une stratégie patrimoniale globale.

À Bordeaux, de nombreuses TPE/PME sont familiales ou liées à la terre. Le choix de la structure (SARL, SAS, SCI) a un impact direct sur la fiscalité des dirigeants et la transmission. Je conseille sur cette articulation : optimisation de la rémunération, choix du régime d'imposition des bénéfices, et préparation de la cession ou de la succession, en veillant à la cohérence entre la stratégie commerciale et la réalité fiscale.

Absolument. Un patrimoine immobilier comprenant des résidences principales, secondaires (par exemple dans le Bassin d'Arcachon) et des placements locatifs génère des déclarations spécifiques (IFI, revenus fonciers, plus-values). Je vérifie l'éligibilité aux abattements, le calcul des frais déductibles et l'optimisation des prélèvements. Mon rôle est de centraliser et de sécuriser cette gestion déclarative pour éviter les erreurs coûteuses.

Je privilégie un dialogue professionnel et technique avec l'administration. Une connaissance des pratiques des services locaux peut être utile, mais l'essentiel réside dans la solidité du dossier et la précision des arguments juridiques que je présente. Que ce soit pour une demande de rescrit, un rendez-vous de conciliation ou la réponse à un contrôle, je défends les intérêts du client avec rigueur, en formalisant chaque échange pour garantir une sécurité juridique maximale.