6 specialites

Avocat Fiscalité Immobilière a Rennes

Investissements et plus-values immobilières Nos avocats fiscalistes a Rennes vous accompagnent dans toutes vos demarches.

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Maitriser la fiscalite de vos investissements immobiliers

L'immobilier reste le placement privilegie des Francais, mais sa fiscalite est particulierement complexe et evolutive. Des l'acquisition jusqu'a la cession, chaque etape genere des consequences fiscales significatives : droits de mutation, revenus fonciers ou BIC, plus-values, IFI. Le choix du mode de detention (direct, SCI a l'IR ou a l'IS, LMNP, LMP) impacte durablement la rentabilite nette de l'investissement et sa transmission. Les dispositifs de defiscalisation (Pinel, Denormandie, Malraux, Monuments Historiques) offrent des avantages fiscaux attractifs mais exigent une structuration rigoureuse pour eviter les remises en cause. L'accompagnement d'un avocat fiscaliste permet d'optimiser le montage initial, de securiser les declarations annuelles et d'anticiper la fiscalite de sortie, qu'il s'agisse d'une revente, d'une donation ou d'une succession.

Choix du mode de detention

Detention directe, SCI a l'IR, SCI a l'IS, LMNP, LMP : chaque structure presente des avantages et contraintes specifiques selon vos objectifs.

Revenus fonciers vs BIC

Location nue (revenus fonciers) ou meublee (BIC) : le regime fiscal differe radicalement avec des possibilites d'amortissement en meuble.

Plus-values immobilieres

Taxation a 36,2% avec abattements pour duree de detention. Exoneration possible pour residence principale ou apres 22/30 ans.

TVA immobiliere

TVA sur terrain a batir, immeuble neuf, VEFA. Mecanismes de TVA sur marge et regularisations pluriannuelles.

Dispositifs de defiscalisation

Pinel (jusqu'a 63 000 EUR de reduction), Denormandie, Malraux, LMNP : des outils puissants mais strictement encadres.

58%

des Francais proprietaires

36,2%

taux de taxation plus-value

10 700 EUR

deficit foncier imputable/an

22 ans

exoneration IR plus-value

Nos expertises en fiscalité immobilière

Decouvrez les 6 specialites de nos avocats fiscalistes a Rennes dans le domaine du/de la fiscalité immobilière.

Populaire

Plus-value immobilière

Calcul et optimisation des plus-values immobilières. Exonérations, abattements pour durée de détention.

Avocat Plus-value immo Rennes

Populaire

SCI et fiscalité

Création et gestion fiscale des SCI. Choix IR/IS, transmission des parts, optimisation.

Avocat SCI Rennes

Populaire

LMNP / LMP

Statut LMNP et LMP, optimisation fiscale de la location meublée. Amortissements, régimes fiscaux.

Avocat LMNP/LMP Rennes

Populaire

Revenus fonciers

Déclaration et optimisation des revenus fonciers. Micro-foncier, régime réel, déficit foncier.

Avocat Foncier Rennes

Populaire

Déficit foncier

Optimisation par le déficit foncier. Imputation sur le revenu global, travaux déductibles.

Avocat Déficit foncier Rennes

Populaire

TVA immobilière

TVA sur les opérations immobilières. Vente neuf, rénovation lourde, marchand de biens.

Avocat TVA immo Rennes

Fiscalité Immobilière a Rennes : contexte local

Le marche immobilier de Rennes et sa Bretagne presente des specificites fiscales importantes. Avec une population de 222 485 habitants, la demande immobiliere soutenue entraine des enjeux en matiere de plus-values, de TVA immobiliere et de droits d'enregistrement. Les quartiers d'affaires comme Rennes Atalante concentrent l'immobilier d'entreprise avec des problematiques de SCI et de holdings immobilieres. L'avocat fiscaliste a Rennes accompagne les investisseurs locaux dans l'optimisation de leurs operations : structuration en SCI, regime fiscal LMNP, defiscalisation Pinel, et contentieux des plus-values.

Marche immobilier dynamique de Rennes (222 485 habitants)

Quartiers d'affaires : Rennes Atalante, La Courrouze

SCI et holdings immobilieres pour l'investissement local

DRFIP Bretagne : controle des plus-values et revenus fonciers

DRFIP

Direction Régionale des Finances Publiques de Bretagne

2 boulevard Magenta, CS 51802, 35018 Rennes Cedex

Tribunal Administratif

Tribunal Administratif de Rennes

3 contour de la Motte, CS 44416, 35044 Rennes Cedex

Barreau

Ordre des Avocats de Rennes

1 200 avocats inscrits

Comment un avocat fiscaliste vous accompagne

Les etapes cles de l'accompagnement en fiscalité immobilière a Rennes

1

Analyse de votre situation patrimoniale

1 a 2 semaines

Evaluation de votre patrimoine existant, de vos revenus, de votre tranche marginale d'imposition et de vos objectifs (rendement, defiscalisation, transmission). Identification des contraintes IFI.

2

Structuration du montage

2 a 4 semaines

Choix du mode de detention optimal : nom propre, SCI a l'IR ou IS, LMNP/LMP. Redaction des statuts adaptes. Simulation fiscale sur 15-20 ans.

3

Accompagnement a l'acquisition

Selon calendrier achat

Verification des aspects fiscaux de l'acquisition : droits de mutation, TVA eventuelle, engagement de conservation. Coordination avec le notaire.

4

Gestion fiscale annuelle

Annuel

Declarations annuelles (2044, 2031, 2072), optimisation du resultat foncier ou BIC, gestion des amortissements, suivi des engagements Pinel.

5

Strategie de sortie

3 a 6 mois avant cession

Anticipation de la fiscalite de cession ou transmission : plus-value, purge des plus-values, donation avant cession, apport-cession, demembrement.

Avocats fiscalistes a Rennes

3 avocats disponibles pour vous accompagner

Pierre Le Glass

Avocat Fiscaliste

Rennes

Maître Pierre Le Glass est avocat au barreau de Rennes et titulaire d’un Master 2 en droit fiscal des affaires. Il intervient en droit fiscal pour les entreprises et les particuliers, notamment en fiscalité patrimoniale, structuration et transmission, ainsi que lors de contrôles et contentieux fiscaux. Son cabinet individuel permet un accompagnement personnalisé, avec une expertise sur les dossiers complexes y compris internationaux. La disponibilité et la réactivité du cabinet favorisent un conseil adapté et pragmatique. Me Le Glass propose également des consultations à distance pour faciliter l’accès au droit.

Fiscalité des entreprises fiscalité immobilière fiscalité des particuliers

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Bruno PEDUZZI

Avocat Fiscaliste

Rennes

Maître Bruno Peduzzi, avocat fiscaliste au barreau de Rennes, possède une formation en droit fiscal des affaires (Master II, Rennes I) et une expérience significative acquise au sein du cabinet PwC à Paris. Associé chez Sienna Avocats, il intervient en fiscalité des entreprises, patrimoine, fusion-acquisition et contentieux fiscal, pour une clientèle variée de sociétés et de particuliers. Son engagement dans l’enseignement universitaire de la fiscalité et son appartenance à l’Institut des Avocats Conseils Fiscaux renforcent son expertise. Il se distingue par une approche combinant conseil pragmatique et pédagogie, notamment pour des dossiers internationaux.

fiscalité patrimoniale fiscalité des entreprises fiscalité internationale +2

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Recommandé

Gwénola Avignon

Avocat Fiscaliste

Rennes

Mon Coach Fiscal, filiale du cabinet GBA Avocats à Rennes, accompagne depuis plus de 15 ans particuliers et entreprises en matière de droit fiscal. L’équipe, dirigée par Maître Gwénola Avignon, propose un accompagnement personnalisé avant, pendant et après les contrôles fiscaux. Le cabinet se distingue par un coaching opérationnel, un audit fiscal sur mesure et une assistance complète, avec la volonté d’éviter efficacement les risques de redressement. Mon Coach Fiscal a aidé ses clients à éviter plus de 830 000 € de redressements, et propose un premier échange gratuit pour toutes vos situations de contrôle ou d’audit fiscal.

fiscalité patrimoniale contrôle fiscal droit fiscal +4

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Questions frequentes sur fiscalité immobilière a Rennes

Reponses aux questions les plus courantes de nos clients

A Rennes, les enjeux fiscaux immobiliers sont importants : plus-values significatives liees au marche dynamique, revenus fonciers des investisseurs locatifs, TVA sur operations neuves. Les quartiers Rennes Atalante et La Courrouze concentrent l'immobilier d'entreprise avec des problematiques specifiques.

Pour un investissement immobilier a Rennes, le choix depend de vos objectifs. La SCI facilite la transmission et la gestion a plusieurs. Le nom propre simplifie la fiscalite locative. Un avocat fiscaliste local analyse votre situation patrimoniale globale pour recommander la structure optimale.

A Rennes, plusieurs strategies existent : abattement pour duree de detention (exoneration IR apres 22 ans, PS apres 30 ans), majoration du prix d'acquisition des travaux, exoneration residence principale. L'avocat fiscaliste verifie les conditions et calcule l'option la plus favorable.

Rennes est situee en zone B1/B2 pour le Pinel. L'interet depend du prix au m2 local, des loyers praticables et de votre imposition. Avec la fin du Pinel classique en 2024, le Pinel Plus (logements performants) maintient les avantages. Analyse personnalisee necessaire.

Les revenus locatifs d'un bien a Rennes se declarent en micro-foncier (abattement 30% si revenus < 15 000 EUR) ou regime reel (deduction des charges reelles). Pour la location meublee, micro-BIC ou reel simplifie. La Direction Régionale des Finances Publiques de Bretagne controle particulierement les declarations immobilieres.