6 specialites

Avocat Fiscalité Immobilière a Toulouse

Investissements et plus-values immobilières Nos avocats fiscalistes a Toulouse vous accompagnent dans toutes vos demarches.

Maitriser la fiscalite de vos investissements immobiliers

L'immobilier reste le placement privilegie des Francais, mais sa fiscalite est particulierement complexe et evolutive. Des l'acquisition jusqu'a la cession, chaque etape genere des consequences fiscales significatives : droits de mutation, revenus fonciers ou BIC, plus-values, IFI. Le choix du mode de detention (direct, SCI a l'IR ou a l'IS, LMNP, LMP) impacte durablement la rentabilite nette de l'investissement et sa transmission. Les dispositifs de defiscalisation (Pinel, Denormandie, Malraux, Monuments Historiques) offrent des avantages fiscaux attractifs mais exigent une structuration rigoureuse pour eviter les remises en cause. L'accompagnement d'un avocat fiscaliste permet d'optimiser le montage initial, de securiser les declarations annuelles et d'anticiper la fiscalite de sortie, qu'il s'agisse d'une revente, d'une donation ou d'une succession.

Choix du mode de detention

Detention directe, SCI a l'IR, SCI a l'IS, LMNP, LMP : chaque structure presente des avantages et contraintes specifiques selon vos objectifs.

Revenus fonciers vs BIC

Location nue (revenus fonciers) ou meublee (BIC) : le regime fiscal differe radicalement avec des possibilites d'amortissement en meuble.

Plus-values immobilieres

Taxation a 36,2% avec abattements pour duree de detention. Exoneration possible pour residence principale ou apres 22/30 ans.

TVA immobiliere

TVA sur terrain a batir, immeuble neuf, VEFA. Mecanismes de TVA sur marge et regularisations pluriannuelles.

Dispositifs de defiscalisation

Pinel (jusqu'a 63 000 EUR de reduction), Denormandie, Malraux, LMNP : des outils puissants mais strictement encadres.

58%
des Francais proprietaires
36,2%
taux de taxation plus-value
10 700 EUR
deficit foncier imputable/an
22 ans
exoneration IR plus-value

Fiscalité Immobilière a Toulouse : contexte local

Le marche immobilier de Toulouse et sa Occitanie presente des specificites fiscales importantes. Avec une population de 498 003 habitants, la demande immobiliere soutenue entraine des enjeux en matiere de plus-values, de TVA immobiliere et de droits d'enregistrement. Les quartiers d'affaires comme Blagnac / Aéroconstellation concentrent l'immobilier d'entreprise avec des problematiques de SCI et de holdings immobilieres. L'avocat fiscaliste a Toulouse accompagne les investisseurs locaux dans l'optimisation de leurs operations : structuration en SCI, regime fiscal LMNP, defiscalisation Pinel, et contentieux des plus-values.

Marche immobilier dynamique de Toulouse (498 003 habitants)
Quartiers d'affaires : Blagnac / Aéroconstellation, Labège-Innopole
SCI et holdings immobilieres pour l'investissement local
DRFIP Occitanie : controle des plus-values et revenus fonciers

DRFIP

Direction Régionale des Finances Publiques Occitanie

34 rue des Lois, 31039 Toulouse Cedex 9

Tribunal Administratif

Tribunal Administratif de Toulouse

68 rue Raymond IV, 31000 Toulouse

Barreau

Ordre des Avocats de Toulouse

2 400 avocats inscrits

Comment un avocat fiscaliste vous accompagne

Les etapes cles de l'accompagnement en fiscalité immobilière a Toulouse

1

Analyse de votre situation patrimoniale

1 a 2 semaines

Evaluation de votre patrimoine existant, de vos revenus, de votre tranche marginale d'imposition et de vos objectifs (rendement, defiscalisation, transmission). Identification des contraintes IFI.

2

Structuration du montage

2 a 4 semaines

Choix du mode de detention optimal : nom propre, SCI a l'IR ou IS, LMNP/LMP. Redaction des statuts adaptes. Simulation fiscale sur 15-20 ans.

3

Accompagnement a l'acquisition

Selon calendrier achat

Verification des aspects fiscaux de l'acquisition : droits de mutation, TVA eventuelle, engagement de conservation. Coordination avec le notaire.

4

Gestion fiscale annuelle

Annuel

Declarations annuelles (2044, 2031, 2072), optimisation du resultat foncier ou BIC, gestion des amortissements, suivi des engagements Pinel.

5

Strategie de sortie

3 a 6 mois avant cession

Anticipation de la fiscalite de cession ou transmission : plus-value, purge des plus-values, donation avant cession, apport-cession, demembrement.

Avocats fiscalistes a Toulouse

6 avocats disponibles pour vous accompagner

Photo de Lucie HAMOT, Avocat Fiscaliste à Toulouse

Lucie HAMOT

Avocat Fiscaliste

Toulouse

Lucie Hamot, avocate au barreau de Toulouse, intervient spécifiquement en droit fiscal et en droit des sociétés auprès des particuliers et des professionnels. Elle accompagne ses clients dans l’optimisation fiscale, la gestion de contentieux avec l’administration et les opérations sur sociétés. Son approche humaine et personnalisée se manifeste aussi via une présence active sur les réseaux sociaux, où elle vulgarise l’actualité fiscale. Lucie Hamot s’implique également dans la communauté professionnelle locale, notamment au sein de réseaux féminins. Sa pratique s’appuie sur une solide expérience dans le conseil et la défense de dossiers fiscaux complexes.

fiscalité des particuliers fiscalité des entreprises contentieux fiscal +2
Photo de Valérie Lecomte, Avocat Fiscaliste à Toulouse

Valérie Lecomte

Avocat Fiscaliste

Toulouse

Maître Valérie Lecomte, avocate fiscaliste à Toulouse, s’appuie sur 12 ans d’expérience à la DGFIP et une formation pointue en fiscalité, analyse financière et comptabilité. Ancienne inspectrice des impôts et rédactrice à Bercy, elle propose un accompagnement sur mesure en fiscalité, droit des affaires et contentieux fiscal, tant pour les particuliers que pour les entreprises. Membre de l’IACF et de l’ACE, elle intervient également sur la fiscalité internationale et patrimoniale ainsi que dans des dossiers mêlant droit civil et fiscal. Son approche repose sur la rigueur, la confidentialité et la compréhension fine des enjeux administratifs, grâce à son expérience au sein de l'administration fiscale.

fiscalité patrimoniale fiscalité des entreprises fiscalité internationale +5
Photo de Yan Flauder, Avocat Fiscaliste à Toulouse

Yan Flauder

Avocat Fiscaliste

Toulouse

Inscrit au Barreau de Toulouse depuis 2014, Me Yan Flauder possède une solide expérience en droit fiscal, couvrant à la fois la fiscalité d’entreprise et la fiscalité patrimoniale. Il intervient régulièrement en contrôle et contentieux fiscal, auprès d’une clientèle variée de PME, entrepreneurs et professions libérales, notamment dans les secteurs immobilier et BTP. Son accompagnement va du conseil stratégique à la défense devant l’administration et les juridictions. La structure à taille humaine du cabinet permet un suivi personnalisé et réactif, avec une maîtrise pointue de la procédure fiscale. L’expertise sectorielle et la capacité à gérer toutes étapes d’un litige fiscal distinguent l’accompagnement de Me Flauder.

fiscalité patrimoniale fiscalité des entreprises contrôle fiscal +2
Recommandé
Photo de Pierre MOT, Avocat Fiscaliste à Toulouse

Pierre MOT

Avocat Fiscaliste

Toulouse

Maître Pierre MOT, avocat au barreau de Toulouse depuis 2018, est spécialisé en droit fiscal, particulièrement en contentieux fiscal et défense des contribuables. Il accompagne particuliers et entreprises lors de contrôles ou litiges avec l’administration fiscale, en offrant une écoute attentive et un accompagnement personnalisé. Le cabinet, à taille humaine, privilégie la proximité et la compréhension des enjeux propres à chaque dossier. Me MOT se distingue par sa disponibilité et son engagement dans le règlement de dossiers complexes, tout en proposant un service accessible, notamment via la prise de rendez-vous en ligne.

contentieux fiscal droit fiscal défense des contribuables +1
Photo de Vincent VIALARD, Avocat Fiscaliste à Toulouse

Vincent VIALARD

Avocat Fiscaliste

Toulouse

Avocat au barreau de Toulouse depuis 2015, Me Vincent VIALARD accompagne particuliers et entreprises sur toutes les problématiques du droit fiscal. Sa pratique couvre notamment la fiscalité patrimoniale, des entreprises, immobilière ainsi que la gestion des contrôles et contentieux fiscaux. Son approche personnalisée privilégie le conseil fiscal sur-mesure, en présentiel ou à distance. Il intervient également comme mandataire en transactions immobilières, offrant ainsi une expertise étendue dans la gestion fiscale des biens. Sa double implantation Toulouse–Paris et sa veille régulière sur les actualités fiscales renforcent l’accompagnement proposé.

fiscalité patrimoniale fiscalité des entreprises fiscalité immobilière +2
Photo de Karl G. Fuzel, Avocat Fiscaliste à Toulouse

Karl G. Fuzel

Avocat Fiscaliste

Toulouse

Maître Karl G. Fuzel est avocat au Barreau de Toulouse depuis 2011, spécialisé en droit fiscal international et fiscalité des particuliers et entreprises. Il dispose d'une solide expérience auprès d'une clientèle internationale, notamment grâce à sa maîtrise de l’anglais et à ses interventions sur des problématiques transfrontalières. Il accompagne régulièrement des professionnels de l'aéronautique, des sportifs, ainsi que des particuliers en matière de fiscalité des expatriés, trusts et successions complexes. Son cabinet se démarque par une approche personnalisée et par des partenariats actifs avec des conseils à l’étranger afin d’offrir des solutions sur-mesure.

fiscalité internationale fiscalité patrimoniale fiscalité des particuliers +5

Questions frequentes sur fiscalité immobilière a Toulouse

Reponses aux questions les plus courantes de nos clients

A Toulouse, les enjeux fiscaux immobiliers sont importants : plus-values significatives liees au marche dynamique, revenus fonciers des investisseurs locatifs, TVA sur operations neuves. Les quartiers Blagnac / Aéroconstellation et Labège-Innopole concentrent l'immobilier d'entreprise avec des problematiques specifiques.
Pour un investissement immobilier a Toulouse, le choix depend de vos objectifs. La SCI facilite la transmission et la gestion a plusieurs. Le nom propre simplifie la fiscalite locative. Un avocat fiscaliste local analyse votre situation patrimoniale globale pour recommander la structure optimale.
A Toulouse, plusieurs strategies existent : abattement pour duree de detention (exoneration IR apres 22 ans, PS apres 30 ans), majoration du prix d'acquisition des travaux, exoneration residence principale. L'avocat fiscaliste verifie les conditions et calcule l'option la plus favorable.
Toulouse est situee en zone B1/B2 pour le Pinel. L'interet depend du prix au m2 local, des loyers praticables et de votre imposition. Avec la fin du Pinel classique en 2024, le Pinel Plus (logements performants) maintient les avantages. Analyse personnalisee necessaire.
Les revenus locatifs d'un bien a Toulouse se declarent en micro-foncier (abattement 30% si revenus < 15 000 EUR) ou regime reel (deduction des charges reelles). Pour la location meublee, micro-BIC ou reel simplifie. La Direction Régionale des Finances Publiques Occitanie controle particulierement les declarations immobilieres.

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Nos avocats fiscalistes a Toulouse sont a votre disposition pour repondre a vos questions.

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