6 specialites

Avocat Fiscalité Immobilière a Strasbourg

Investissements et plus-values immobilières Nos avocats fiscalistes a Strasbourg vous accompagnent dans toutes vos demarches.

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Maitriser la fiscalite de vos investissements immobiliers

L'immobilier reste le placement privilegie des Francais, mais sa fiscalite est particulierement complexe et evolutive. Des l'acquisition jusqu'a la cession, chaque etape genere des consequences fiscales significatives : droits de mutation, revenus fonciers ou BIC, plus-values, IFI. Le choix du mode de detention (direct, SCI a l'IR ou a l'IS, LMNP, LMP) impacte durablement la rentabilite nette de l'investissement et sa transmission. Les dispositifs de defiscalisation (Pinel, Denormandie, Malraux, Monuments Historiques) offrent des avantages fiscaux attractifs mais exigent une structuration rigoureuse pour eviter les remises en cause. L'accompagnement d'un avocat fiscaliste permet d'optimiser le montage initial, de securiser les declarations annuelles et d'anticiper la fiscalite de sortie, qu'il s'agisse d'une revente, d'une donation ou d'une succession.

Choix du mode de detention

Detention directe, SCI a l'IR, SCI a l'IS, LMNP, LMP : chaque structure presente des avantages et contraintes specifiques selon vos objectifs.

Revenus fonciers vs BIC

Location nue (revenus fonciers) ou meublee (BIC) : le regime fiscal differe radicalement avec des possibilites d'amortissement en meuble.

Plus-values immobilieres

Taxation a 36,2% avec abattements pour duree de detention. Exoneration possible pour residence principale ou apres 22/30 ans.

TVA immobiliere

TVA sur terrain a batir, immeuble neuf, VEFA. Mecanismes de TVA sur marge et regularisations pluriannuelles.

Dispositifs de defiscalisation

Pinel (jusqu'a 63 000 EUR de reduction), Denormandie, Malraux, LMNP : des outils puissants mais strictement encadres.

58%

des Francais proprietaires

36,2%

taux de taxation plus-value

10 700 EUR

deficit foncier imputable/an

22 ans

exoneration IR plus-value

Nos expertises en fiscalité immobilière

Decouvrez les 6 specialites de nos avocats fiscalistes a Strasbourg dans le domaine du/de la fiscalité immobilière.

Populaire

Plus-value immobilière

Calcul et optimisation des plus-values immobilières. Exonérations, abattements pour durée de détention.

Avocat Plus-value immo Strasbourg

Populaire

SCI et fiscalité

Création et gestion fiscale des SCI. Choix IR/IS, transmission des parts, optimisation.

Avocat SCI Strasbourg

Populaire

LMNP / LMP

Statut LMNP et LMP, optimisation fiscale de la location meublée. Amortissements, régimes fiscaux.

Avocat LMNP/LMP Strasbourg

Populaire

Revenus fonciers

Déclaration et optimisation des revenus fonciers. Micro-foncier, régime réel, déficit foncier.

Avocat Foncier Strasbourg

Populaire

Déficit foncier

Optimisation par le déficit foncier. Imputation sur le revenu global, travaux déductibles.

Avocat Déficit foncier Strasbourg

Populaire

TVA immobilière

TVA sur les opérations immobilières. Vente neuf, rénovation lourde, marchand de biens.

Avocat TVA immo Strasbourg

Fiscalité Immobilière a Strasbourg : contexte local

Le marche immobilier de Strasbourg et sa Grand Est presente des specificites fiscales importantes. Avec une population de 290 576 habitants, la demande immobiliere soutenue entraine des enjeux en matiere de plus-values, de TVA immobiliere et de droits d'enregistrement. Les quartiers d'affaires comme Quartier Européen concentrent l'immobilier d'entreprise avec des problematiques de SCI et de holdings immobilieres. L'avocat fiscaliste a Strasbourg accompagne les investisseurs locaux dans l'optimisation de leurs operations : structuration en SCI, regime fiscal LMNP, defiscalisation Pinel, et contentieux des plus-values.

Marche immobilier dynamique de Strasbourg (290 576 habitants)

Quartiers d'affaires : Quartier Européen, Wacken

SCI et holdings immobilieres pour l'investissement local

DRFIP Grand Est : controle des plus-values et revenus fonciers

DRFIP

Direction Régionale des Finances Publiques du Grand Est

4 place de la République, 67000 Strasbourg

Tribunal Administratif

Tribunal Administratif de Strasbourg

31 avenue de la Paix, 67070 Strasbourg

Barreau

Ordre des Avocats de Strasbourg

1 500 avocats inscrits

Comment un avocat fiscaliste vous accompagne

Les etapes cles de l'accompagnement en fiscalité immobilière a Strasbourg

1

Analyse de votre situation patrimoniale

1 a 2 semaines

Evaluation de votre patrimoine existant, de vos revenus, de votre tranche marginale d'imposition et de vos objectifs (rendement, defiscalisation, transmission). Identification des contraintes IFI.

2

Structuration du montage

2 a 4 semaines

Choix du mode de detention optimal : nom propre, SCI a l'IR ou IS, LMNP/LMP. Redaction des statuts adaptes. Simulation fiscale sur 15-20 ans.

3

Accompagnement a l'acquisition

Selon calendrier achat

Verification des aspects fiscaux de l'acquisition : droits de mutation, TVA eventuelle, engagement de conservation. Coordination avec le notaire.

4

Gestion fiscale annuelle

Annuel

Declarations annuelles (2044, 2031, 2072), optimisation du resultat foncier ou BIC, gestion des amortissements, suivi des engagements Pinel.

5

Strategie de sortie

3 a 6 mois avant cession

Anticipation de la fiscalite de cession ou transmission : plus-value, purge des plus-values, donation avant cession, apport-cession, demembrement.

Avocats fiscalistes a Strasbourg

2 avocats disponibles pour vous accompagner

Recommandé

Jérémy Martins

Avocat Fiscaliste

Strasbourg

Me Jérémy Martins exerce exclusivement en droit fiscal à Strasbourg après avoir prêté serment en 2023. Diplômé d’un DJCE, d’un Master II Droit des Affaires et d’un certificat en droit fiscal, il propose un accompagnement dédié aux entreprises, dirigeants, associations et particuliers pour toutes problématiques fiscales, du conseil au contentieux. Sa double casquette d’avocat et de chargé d’enseignement à l’Université de Strasbourg renforce l’actualisation constante de ses connaissances. Il priorise la proximité, l’écoute et l’analyse personnalisée, notamment lors des contrôles fiscaux houleux. Son approche précise et sérieuse, reconnue par une clientèle satisfaite, assure un suivi complet et confidentiel des dossiers.

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Michel KRETZ

Avocat Fiscaliste

Strasbourg

Maître Michel Kretz exerce comme avocat fiscaliste à Strasbourg depuis 1993 et possède plus de 30 ans d’expérience en contentieux fiscal et droit douanier. Il est titulaire du certificat de spécialisation en droit fiscal et douanier avec mention contentieux fiscal, délivré par le Conseil National des Barreaux. Sa pratique se concentre exclusivement sur la défense des particuliers et des entreprises lors de redressements fiscaux, ainsi que sur la régularisation de comptes étrangers non déclarés. Michel Kretz est reconnu pour sa maîtrise des procédures fiscales et sa capacité à gérer intégralement les dossiers complexes face à l’administration fiscale. Son approche personnalisée et rigoureuse garantit aux clients un accompagnement expert dans chaque étape du litige.

droit fiscal droit douanier contentieux fiscal +2

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Questions frequentes sur fiscalité immobilière a Strasbourg

Reponses aux questions les plus courantes de nos clients

A Strasbourg, les enjeux fiscaux immobiliers sont importants : plus-values significatives liees au marche dynamique, revenus fonciers des investisseurs locatifs, TVA sur operations neuves. Les quartiers Quartier Européen et Wacken concentrent l'immobilier d'entreprise avec des problematiques specifiques.

Pour un investissement immobilier a Strasbourg, le choix depend de vos objectifs. La SCI facilite la transmission et la gestion a plusieurs. Le nom propre simplifie la fiscalite locative. Un avocat fiscaliste local analyse votre situation patrimoniale globale pour recommander la structure optimale.

A Strasbourg, plusieurs strategies existent : abattement pour duree de detention (exoneration IR apres 22 ans, PS apres 30 ans), majoration du prix d'acquisition des travaux, exoneration residence principale. L'avocat fiscaliste verifie les conditions et calcule l'option la plus favorable.

Strasbourg est situee en zone B1/B2 pour le Pinel. L'interet depend du prix au m2 local, des loyers praticables et de votre imposition. Avec la fin du Pinel classique en 2024, le Pinel Plus (logements performants) maintient les avantages. Analyse personnalisee necessaire.

Les revenus locatifs d'un bien a Strasbourg se declarent en micro-foncier (abattement 30% si revenus < 15 000 EUR) ou regime reel (deduction des charges reelles). Pour la location meublee, micro-BIC ou reel simplifie. La Direction Régionale des Finances Publiques du Grand Est controle particulierement les declarations immobilieres.