Me Cédric VERMUSE – Avocat Fiscaliste à Bordeaux

Le marché immobilier bordelais présente des dynamiques particulières, avec des zones en forte valorisation et une réglementation urbaine spécifique. Mon accompagnement intègre ces paramètres locaux, par exemple pour l'analyse fiscale d'un investissement en loi Pinel dans des quartiers éligibles, le traitement des plus-values sur des biens anciens rénovés, ou la gestion patrimoniale de propriétés viticoles en périphérie. Cette connaissance du terrain est essentielle pour un conseil précis.

Il est conseillé de me consulter dès la réception d'une proposition de rectification ou d'un avis de vérification de comptabilité de la part du service des impôts des particuliers ou des entreprises de Bordeaux. Une intervention précoce permet d'analyser la position de l'administration, de préparer les arguments de défense et, souvent, d'engager un dialogue contradictoire pour éviter un contentieux long. Dans le cadre d'un contrôle douanier au port de Bordeaux, une assistance immédiate est également cruciale.

Pour moi, l'ingénierie patrimoniale et le droit fiscal sont indissociables. À Bordeaux, je conseille mes clients sur des montages visant à optimiser la transmission de leur patrimoine immobilier (SCI familiale, donation avec réserve d'usufruit...) tout en maîtrisant l'impact des impôts sur le revenu, sur la fortune immobilière et des droits de mutation. Il s'agit de construire une architecture patrimoniale solide et légale, conçue pour durer et s'adapter aux évolutions législatives.

Absolument. Ma pratique du droit douanier complète mon expertise fiscale. J'assiste les entreprises de la région bordelaise confrontées à un différend avec les services des douanes, que ce soit sur la classification tarifaire d'une marchandise, l'origine des produits, la valeur en douane ou le paiement de droits et taxes. Mon rôle est de défendre leurs intérêts lors des procédures de rectification contentieuse ou devant les juridictions compétentes.

Nos rôles sont complémentaires. L'expert-comptable assure le suivi comptable et déclaratif régulier. En tant qu'avocat, j'interviens sur le conseil stratégique en amont d'une acquisition ou d'une cession, sur l'analyse fine des risques fiscaux des montages, et sur la défense en cas de contrôle. Pour un investisseur bordelais, je constitue ainsi un recours spécialisé pour les questions juridiques complexes et le contentieux, garantissant le secret professionnel de l'avocat.

Oui, c'est une de mes spécialités. Lors de la vente d'un bien immobilier à Bordeaux, le calcul de la plus-value, les abattements pour durée de détention et les éventuels exonérations (résidence principale) peuvent faire l'objet d'un désaccord avec le fisc. Je vous assiste pour contester une taxation jugée excessive, en préparant un mémoire argumenté et en négociant avec l'administration, jusqu'à la représentation devant la commission départementale ou le tribunal si nécessaire.

Le suivi continu des réformes est au cœur de mon activité. Que ce soit les modifications concernant la taxe foncière, l'IFI, le régime des locations meublées ou les dispositifs de défiscalisation, je les analyse pour en tirer les conséquences pratiques pour mes clients bordelais. Cette veille active me permet d'anticiper les impacts sur leur patrimoine et d'adapter en conséquence les stratégies de gestion et de transmission que nous mettons en place.